买房签了认购协议书能退定金吗

在房地产交易中，定金是一个常见的保障方式，但并不是任何情况下都能退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，若债务人履行了债务，定金可抵作房款或予以返还。若是因支付定金一方的原因导致合同无法履行或目的无法实现，该方无权要求退定金。而若收取定金的一方不履行债务，导致合同无法履行，则需双倍返还定金。

购房交定金需注意的事项

1. 书面签约是关键

在支付定金时，务必要与开发商签订一份书面定金协议或购房协议。口头承诺并不具有法律效力，若无协议，日后遇到问题将无法依法维权。

2. 区分“订金”与“定金”

在购房过程中，常有人混淆“订金”和“定金”。实际上，“订金”并非法律概念，仅仅是一种预付款性质，不能用于保障合同履行。而“定金”是具有法律效力的担保方式，能够在合同不能履行时产生特定的罚则效力。购房者在签署认购书时，一定要确认使用的是“定金”而非“订金”。

3. 退定金条款应明确写入协议

若购房者在购房过程中尚未确定是否最终购买，应在协议中将关于退定金的条款明确写出。这样，一旦购房未能顺利进行，定金能否退还将有据可依，避免引发纠纷。

4. 并非必须交定金才能购房

值得注意的是，定金并非购房必经的程序。购房者完全可以在双方达成一致后，直接签署商品房买卖合同，而不必提前支付定金。若能直接签订合同，不仅能节省资金，也能降低交易风险。

总而言之，购房涉及的金额较大，定金虽是常见环节，但在签署相关协议和支付定金前，一定要理清法律概念、明确权利义务，确保自身权益的合法性和安全性。