江门市区土地基准地价大调整！2025年5月起实施新标准

江门市宣布调整市区国有和集体建设用地基准地价，新标准将于2025年5月1日正式实施。此次调整涉及商服、住宅、工业等多种用地类型，其中商服用地价格下降百分之二点一四，住宅用地下降百分之一点零七，工业用地则上涨百分之四点九八。新基准地价将为土地市场管理、资源配置及税费征收提供重要依据。

江门市人民政府近日发布通知，对市区国有建设用地和集体建设用地的基准地价进行全面调整。新标准将于2025年5月1日起正式实施，旨在适应市场变化，优化土地资源配置，推动城乡融合发展。

基准地价调整背景：市场变动与政策需求双重驱动

近年来，江门市区土地市场活跃度受疫情和经济环境影响显著下降，国有建设用地价格与现行基准地价差异较大。与此同时，乡村振兴战略的推进使得集体建设用地需求上升，地价攀升。此次调整不仅回应了市场变化，也为政府管理土地市场、制定地价政策提供了科学依据。新基准地价的制定严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地估价规程》等法律法规和技术规范。

国有与集体建设用地调整详情：价格有升有降

国有建设用地方面，商服和住宅用地价格分别下降百分之二点一四和百分之一点零七，工业用地则上涨百分之四点九八。集体建设用地中，商服用地和宅基地涨幅显著，分别达到百分之十八点二六和百分之十六点八六。此次调整还新增了公共管理与公共服务用地的基准地价标准，进一步完善了土地价格体系。新标准明确了不同用途土地的价格内涵、开发程度及容积率要求，为土地交易和税费征收提供了清晰依据。

此次基准地价调整是江门市优化土地管理、促进城乡协调发展的重要举措。新标准的实施将有助于规范土地市场，保障各方权益，同时为江门市经济社会发展提供更有力的土地资源支撑。