在房地产市场的普涨时代，即便是风口上的猪也能飞起来，例如2016年北京各板块房价几乎翻倍。但随着人口结构的变化以及住房回归居住属性，楼市周期性的波动不容忽视。

如今，选择正确的房产比盲目努力更为关键。那些在2020年高位入市的购房者，已经历了无情的市场收割——短短四年内，不少房产价值缩水超过百万元。人与人之间的财富差距，很多时候正是由房产投资决定的。以往购房的关键在于尽早入手，而现在则强调精准选择。因此，掌握如何挑选优质房产变得尤为重要。

当前市场环境下，选对板块对于楼盘的价值影响巨大。板块选择失误，其他一切努力都将付诸东流。正如我昨天的文章所述，房山区部分房源单价已降至7000至8000元/平米，总价仅需30万至40万元即可购入两居室，这与十八线城市的房价相差无几。即使是房山核心区的次新房成交均价也下滑至1万多元/平米。对于长期处于阴跌状态的区域，必须仔细甄别板块，以免未来面临资产大幅缩水的风险。

除房山外，通州多个板块的房价也在持续下滑，即便是一些新盘项目也不例外。

以通州十里春风小区为例，自2017年多次开盘以来，曾因赶上楼市热潮受到热烈追捧，当时开盘价约为3.8万元/平米，而现在的挂牌价已跌至1.1万元/平米左右。

通过绿中介的成交数据来看，通州十里春风小区近三年的房价走势来看，房价近乎腰斩！！！要是业主在2017年高位入手，现在已经是膝斩了。

目前在通州可以找到不少总价几十万元的两居室商品房。与房山区那些同样标价几十万元的房产不同，房山的房源大多为老旧小户型，而在通州，同样的预算可以选择次新的电梯房，这些房子不仅拥有优美的园林景观，还配备了专业的物业管理服务。

对于预算有限的朋友来说，这无疑是一个重大的利好消息——曾经需要200万元左右才能入手的房子，现在只需几十万元即可购买。

记住了，几十万买的是北京70年住宅，就这价格还买什么河北，还买什么十八线城市的房子，直接给我上车北京。

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