31万拍下83平公寓却陷"天价物业费"困局 投资客直呼踩坑

今日热点：媒体：物业费“降费”只是纠偏开始。刘女士通过司法拍卖以31.23万元购得绍兴83平公寓，事后发现每年需支付8000元物业费及额外水电费。酒店方称费用包含公共设施维护，但收费标准不透明。该房产此前两次流拍，拍卖公告已提示需自行了解后续费用。目前刘女士希望终止交易，正寻求法律途径解决。

一场看似划算的房产拍卖，最终演变成令人头疼的纠纷。刘女士通过司法拍卖平台以31.23万元竞得绍兴世纪东街永利大酒店17楼83平方米公寓，却在交接时发现每年需支付高达8000元的物业管理费及电梯使用费，加上额外水电费，这笔"隐形支出"完全超出了她的预期。

拍卖房产暗藏附加成本 物业收费标准成争议焦点

由于该公寓位于酒店楼上，电梯控制权归属酒店方，导致刘女士无法正常使用。更令她难以接受的是，物业费竟占到了预期租金收益的百分之八十。据悉，该房产此前曾以40.1万和34.03万的价格两次流拍，竞买公告虽明确提示"物业管理费、水电费等费用需自行了解"，但刘女士表示酒店前台当时未能提供准确信息。酒店许经理将此事类比股票投资，强调"买房有风险"，但业主们反映收费标准存在差异化问题。

司法拍卖风险提示与买家权益保护的平衡之道

这起纠纷暴露出司法拍卖房产的特殊风险。根据《企业破产法》，破产财产处置确实要求买受人自行了解标的现状，但关键信息的可获取性值得商榷。类似刘女士这样的异地投资者，往往难以及时掌握物业配套等细节。值得注意的是，17楼其他业主证实当地物业费普遍较高，这说明区域特性也是投资前必须调研的要素。建议购房者在参与法拍前，不仅要核实房屋产权状况，更要实地考察物业收费标准等长期持有成本。

目前，刘女士已向平台申请终止交易，并准备通过法律途径维权。这起案例提醒我们，低价法拍房背后可能隐藏着意想不到的持房成本，投资者务必做好全方位的尽职调查。