这两年，楼市正经历挤泡沫的阶段，不仅北京的核心区二手房价格在回调，且这一趋势覆盖了所有类型的房产，包括豪宅、学区房、刚需房以及老旧小户型。
就在刚才查阅绿中介官网时发现，即便是位于朝阳区的豪宅项目——润泽庄园，同样也面临着资产缩水。
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目前从绿中介官网的数据可以看出，近两年来挂牌价已经从最高点的9.8万元/平方米下滑至8.11万元/平方米。然而，实际成交价格通常会比挂牌价更低，多数情况下成交单价在7万多元/平方米，甚至有些房源的成交价已经跌至5万元左右/平方米。这表明市场上的实际交易价格较峰值时期有显著下降。![]()
再来看看该小区正在挂牌出售的业主心态。有些业主在短短半年时间内主动将房价下调了950万元，这个数额几乎相当于一辆劳斯莱斯汽车的价格，在北京甚至足以购买一套几百平方米且带花园的大别墅。
然而，这仅仅是业主单方面的价格回调。考虑到当前市场的实际情况，最终的成交价很可能会比这一回调后的价格更低。这种现象不仅反映了市场的真实状态，也显示了卖家为了促成交易不得不做出的巨大让步。
最后，再来看看绿中介最新成交数据显示，2024年12月4日，润泽庄园一套面积为561平米的七室三厅户型以3310万元的价格成交。而同户型在2022年1月22日的成交价为4330万元。这意味着在不到两年的时间里，该房产的价值下跌了1020万元，跌幅达到了23.5%。通过这一真实的个人成交案例可以看出，即使是在朝阳区的顶级豪宅市场，在这轮房价下行的趋势中也未能幸免于难。
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朝阳区富人的房价也蹭蹭往下掉。对此，您怎么看，底部留言区，留下您的高论，咱聊起来。如果，您还想了解北京新房或更多豪宅小区的房价走势，可以添加微信xiuge20200606咨询。
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