买房必看！定金、订金等“五金”区别与退款全解析

本文详细解析了购房过程中常见的定金、订金、押金、意向金和违约金的法律含义及退款规则。定金具有担保性质，适用定金罚则；订金通常可退；押金和意向金在无违约情况下一般可退还；违约金则需按约定支付。文章还提供了防范风险的建议，帮助购房者保护自身权益。

在购房过程中，定金、订金、押金、意向金和违约金是常见的资金形式，但许多购房者对它们的法律含义和退款规则并不清楚。本文将详细解析这“五金”的区别，并提供实用的风险防范建议。

定金的法律效力与退款规则需严格遵守

定金是一种担保形式，具有明确的法律规定。根据《民法典》，定金最高不得超过主合同标的的百分之二十，且以实际交付为成立要件。如果因买方原因导致合同无法履行，定金不予退还；若因卖方原因导致合同无法履行，则需双倍返还定金。定金的严格规定旨在保障合同的顺利履行，购房者在支付定金前务必确认自身履约能力。

订金、押金和意向金的退款规则相对灵活

订金通常被视为预付款，无担保性质，买卖双方可协商退款。押金则是一种质押担保，主要用于约束支付方，在无违约情况下可退还。意向金多见于一手房市场，若合同未能签订，开发商应退还费用。值得注意的是，根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款，开发商收取的预订款性质费用在合同未成立时应予退还。购房者需注意保留相关凭证，以便维权。

购房者在签订协议时应仔细阅读条款，明确资金性质，并尽量通过银行转账方式付款并备注用途。若发生争议，应及时保存证据并通过法律途径维护权益。了解“五金”的区别和规则，能够有效规避购房风险，保障交易安全。