2025年一季度房地产市场企稳回暖，政策利好持续释放推动行业良性循环

2025年一季度房地产市场呈现企稳回暖态势，核心城市新房、二手房成交量持续回升。政府工作报告首次将"稳住楼市"纳入总体要求，多项政策加快落地，包括优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等。"好房子"建设加速推进，高品质住宅供给增加带动市场复苏。土地市场热度回升，房企投资进一步聚焦核心城市优质地块。预计二季度市场将延续修复态势，行业进入良性发展新阶段。

一季度我国房地产市场呈现企稳回升态势。在政策持续发力、供给质量提升等多重因素作用下，重点城市新房和二手房成交量连续两个季度保持增长，市场逐步摆脱低迷状态。值得注意的是，"好房子"概念首次写入政府工作报告，为行业发展指明了新方向。

核心城市市场回暖明显，供需关系持续改善

春节后核心城市房地产市场活跃度显著提升。数据显示，截至3月27日，深圳新建商品住宅网签面积同比增长超百分之八十，上海、广州等城市增幅均超百分之二十。在供给缩量与销售回暖的双重作用下，重点城市库存去化周期明显缩短。这一现象表明，在市场自我调节和政策引导的共同作用下，房地产供需关系正在向更加健康的方向发展。

土地市场结构性回暖，房企投资更趋理性

一季度300城住宅用地出让金同比增长约两成，但市场呈现明显的结构性特征。杭州、成都等城市优质地块频现高溢价成交，而普通地块多以底价出让。头部房企特别是央国企凭借资金优势，保持较强的补仓能力。这种分化现象反映出房企投资策略更趋理性和谨慎，更加注重项目质量和资金安全。

政策组合拳持续发力，行业转型步伐加快

今年政府工作报告对房地产着墨颇多，首次将"稳住楼市"纳入总体要求。各地也积极落实因城施策，包括降低首付比例、加大购房补贴、优化公积金政策等。特别值得注意的是，专项债券支持收购存量商品房、闲置土地等创新举措陆续落地，为行业转型发展提供了新思路。这些政策组合拳正在推动房地产市场向新发展模式平稳过渡。

总体来看，当前房地产市场正处于企稳回升的关键阶段。在政策持续发力、市场信心逐步恢复的背景下，行业有望步入良性发展轨道。未来需要继续优化供给结构，完善长效机制，推动房地产市场实现高质量发展。