房地产去库存攻坚战：如何盘活三四线市场激发大宗消费活力

在中国经济转型背景下，房地产正从增量扩张转向存量优化。面对三四线城市巨大库存压力，专家提出通过激活市场需求、优化供给结构、加强金融支持等多元化举措，推动房地产回归大宗消费属性，为经济增长注入新动能。

在中国经济转型升级的关键阶段，房地产行业正在经历从规模扩张向质量提升的历史性变革。业内人士指出，当前房地产市场的深度调整既带来挑战，也孕育着新的发展机遇。

三四线城市库存压力凸显，结构性改革势在必行

当前房地产市场的突出矛盾体现在区域发展的不均衡上。数据显示，部分三四线城市商品房库存周期已超过24个月，远高于行业健康水平。这种结构性过剩不仅制约了当地经济发展，也影响了整个房地产市场的良性循环。建议地方政府因地制宜调整供地节奏，同时通过城市更新和老旧小区改造等途径，将存量资源转化为有效供给。特别值得注意的是，住房供应必须与当地人口结构和产业特点相匹配，避免"千城一面"的同质化竞争。

金融创新与政策协同，构建去库存长效机制

去库存需要金融体系与产业政策的协同发力。商业银行可以考虑推出差异化的住房信贷产品，对改善型需求给予更优惠的利率支持。在金融工具创新方面，推动REITs等资产证券化产品发展，有助于开发商盘活存量资产。同时，建议地方政府探索"租购并举"的住房制度改革，通过共有产权等模式降低居民购房门槛。值得关注的是，金融支持必须与风险防控并重，避免形成新的泡沫。