房地产去库存攻坚战：激活需求与优化供给的双轨策略

在中国经济转型背景下，房地产行业正面临从增量扩张向存量优化的转变。针对三四线城市库存压力大的现状，文章提出通过政策支持、金融创新和区域协调等多维度措施，推动房地产回归大宗消费属性，实现行业健康发展。

在中国经济转型升级的关键时期，房地产行业正经历着深刻的结构性变革。业内专家指出，当前房地产市场已进入后黄金时代，面临销售下滑与库存高企的双重压力，尤其是三四线城市的去库存任务更为艰巨。

激活市场需求是化解库存压力的首要突破口

随着房价回调带来的财富效应减弱，居民购房意愿持续低迷。建议地方政府可考虑出台组合政策，包括降低首付门槛至百分之二十、提供最高十万元的购房补贴等措施。同时针对新生代购房群体，试点推出"共有产权房"模式，让购房者仅需支付百分之五十的房款即可获得完全居住权，这种制度创新能有效降低购房门槛。

金融创新与区域协同构建长效发展机制

商业银行应开发差异化信贷产品，对改善型需求可提供最长三十年的贷款期限。推动不动产投资信托基金试点，帮助开发商盘活存量资产。值得注意的是，区域发展不均衡是导致库存分化的深层原因，建议通过产业转移和公共服务均等化等措施，增强三四线城市的人口集聚能力。

房地产市场的平稳健康发展需要供需两侧的协同发力。在政策精准调控的同时，房企更应注重产品升级和服务创新，金融机构需做好风险管控，共同构建行业发展的良性生态。只有多管齐下，才能真正实现房地产向大宗消费属性的回归。