价格更低,压力更轻?配售型保障住房来了!

价格便宜？享受学区？工薪阶层也能买得起房了？

就在近日，温州市住建发布了关于公开征求《温州市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告。

不少网友惊呼：刚需客的春天来了！

从整份文件中我们可以获悉到以下几个重要信息。

一.什么是配售型保障性住房：

是指政府提供政策支持，规定建设标准、配售对象、配售价格、回购方式等内容，实施封闭管理的政策性住房。

配售型保障性住房购房人享有相应的落户、子女就学等权益，与普通商品住房小区购房人享有同等基本公共服务。

二.建设筹集的方式：

1.以划拨方式供应土地新建或配建。

2.既有房源转化。符合条件的政策性住房经同级人民政府批准，可以转为配售型保障性住房。

3.市场化收购。按照市场化、法治化原则收购已建成存量商品房作为配售型保障性住房。

例如去年温州首个获批立项的配售型保障房项目——瓯海中心区站前单元C-11b地块。

该项目位于瓯海中心区南汇路与秀浦路交叉口，邻近温州南站、瓯海大道及温丽高速入口，交通便利，周边配套成熟，涵盖高铁实验新城学校、大西洋银泰城等配套设施。

并且地块被包含在温州高铁实验新城学校（九年公办一贯制学校）施教区范围内，不用担心小孩的就学问题。

（图片来源于温州高铁实验新城学校公众号）

据介绍，该项目建筑用地面积3.22万平方米，总建筑面积11.72万平方米，规划建设10栋17至21层住宅，提供872套房源。

户型包括65㎡（320套）、89㎡（356套）和105㎡（196套），以中小户型为主，满足多样化需求，停车位配比不到1:1，配置有所降低。

三.配售对象和条件：

主要面向本市住房有困难的工薪收入群体，逐步扩大到其它有需求的工薪收入群体，且以家庭为单位申购一套。

1.主申请人应为本地户籍（经认定的人才不受户籍限制），达到法定结婚年龄，并具有完全民事行为能力。

2.申购家庭在申请地辖区内无住房（鹿城区、龙湾区和瓯海区、洞头区视为同一辖区）或自有住房人均建筑面积低于18平方米，且申请前2年内无住房处置记录。

3.主申请人夫妻双方应均未享受过本市房改房、经济适用房、共有产权住房、人才房、购房补贴等购房类住房优惠政策。其他家庭成员如有上述情况，不得计入家庭人口。

1-3人家庭原则上可申请90平方米以内户型，4人及以上家庭原则上可申请120平方米以内户型。

各地在基本满足辖区住房困难工薪收入群体配售型保障性住房需求后，可适时放宽条件。

四、价格优势：

通常，配售型保障房的价格遵循“覆盖土地成本+建安成本+适度利润”原则，预计显著低于同地段商品房。

值得注意的一点是，文件中还提及，贷款购房的家庭，可按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款。

为降低购房门槛，温州市在2024年9月推出多项住房公积金优惠政策，其中购买配售型保障房的家庭，公积金贷款额度可在计算基础上增加20%，且不受还款能力限制（但不超过最高额度）。

更多详细资料可点击链接：关于公开征求关于公开征求《温州市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告。

不难看出，温州配售型保障性住房的推出为工薪阶层和人才群体提供了住房的全新选择，未来也有望成为温州吸引人才、促进城市可持续发展的关键助力。

但值得注意的是，这类配售型保障性住房位置都相对偏僻，而且可选户型面积有限，基本以小户型为主，大家上车前还需多加考虑~

感兴趣的购房者可关注以下后续政策细则及申购条件公布，祝愿大家都能住进自己的新房！

对此大家有什么看法呢？欢迎评论区留言。