2025年中国住房租赁企业发展趋势深度分析

2024年，中国住房租赁市场在金融支持和政策推动下，经历了显著的发展。报告详细分析了住房租赁企业的综合实力、运营效率及市场策略，揭示了行业从大规模建设向存量提质的转变。特别是重庆等地的地方国企在盘活存量资产和获取金融支持方面展现了显著优势，推动了租赁市场的健康发展。报告还探讨了未来行业的发展趋势和挑战，为市场参与者提供了宝贵的洞察和策略建议。

2024年，中国住房租赁市场在金融支持和政策推动下，迎来了新的发展机遇。这一年，住房租赁金融支持政策贯穿全年，全周期金融支持体系加速成型。同时，存量商品房去库存政策的推进，通过非居改租、收储转租等方式有效补充了长租房供给。随着2025年“十四五”规划的收官，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段，这对长租企业提出了更高要求。

住房租赁企业综合实力与成长潜力

中指研究院启动的“2025中国住房租赁企业综合实力研究”，旨在发掘行业中综合实力强、成长潜力大、运营能力强的住房租赁企业群体。研究鼓励企业持续优化产品品质、提高运营效率，以精细化服务与数字化赋能强化竞争优势。从规模表现来看，住房租赁综合实力TOP30企业加速拓展管理与开业规模，其中央国企类型的住房租赁企业在金融支持及房源筹集等方面受到的支持力度更大，规模拓展增速也更为突出。

投资布局与市场竞争

企业投资更加收敛聚焦，继续深耕核心一二线城市重点产业聚集区及热门轨交沿线板块。同时，不同类型间的企业深化优势合作，资源互补，从而实现业务拓展上的互惠共赢。在市场竞争加剧、租金持续下行的背景下，长租企业积极优化运营策略，聚焦出租率提升以对冲租金收益下滑影响，并通过创新运营模式实现降本增效。

未来展望与政策支持

展望未来，短期在市场供应量继续加大而需求端价格敏感度较高背景下，长租公寓租金仍将面临一定调整压力。但与其他资产类别相比，住房租赁行业受益于需求刚性，租金整体下调幅度较小，重点城市租售比亦有所改善。需求方面，近几年新房供应向大户型、改善产品倾斜，而以单间和小户型为主的长租公寓产品更加契合青年群体的早期居住需求，核心城市长租公寓需求具备较强支撑。

在此趋势下，企业需继续聚焦核心城市，提质增效，通过规模化、集约化经营，为市场提供更优质的租住服务，进而推动住房租赁行业高质量发展。