楼面价破万!中心城区5宗优质地块价值详解

项目处于高新区（九龙坡区）金凤板块，为O2远郊品质板块，跟随科学城发展利好，区域正处于逐步成型期。

交通配套：片区轨道交通进入集中建设，并将于2025-2027进入兑现期，在建轨道7号线，17号线，距离高龙大道站1.1KM；周边道路网络逐步成型，临近绕城高速；

□五里店新房市场断供超2年，土地资源稀缺，供地缓慢，临近观音桥板块聚集了改善及豪宅类项目，近一年板块内商品住宅供应13万方，成交20万方，2025年2月均价31337元/㎡。

□截止2025年2月，片区商品住宅狭义存量18.8万方，广义库存49.8万方；近一年成交产品以改善、豪宅为主。

交通配套：地块附近城市主干道完备，次级支路完善，周边有华福大道、华玉路和田福路等多条道路，距轻轨5号线南段中梁山1.3km，出行便利；

生活配套：地块1公里范围内优质配套有田坝中学、重庆市四十七中学等；3公里范围内优质配套有九龙坡区第二人民医院、华生园金色蛋糕梦幻王国、华岩旅游风景区等。

住宅市场：板块2022年开始供求量下降，时点均价10472元/㎡，近一年刚需型高层和洋房主力成交。

□2022年以来九龙坡整体容量稳定在50-90万方水平，价格上涨；2025年1-2月供应3.11万方，成交6.12万方，成交均价13634元/㎡，均价受外围板块份额上涨影响，结构性走低；

□华岩板块2022年开始供求量锐减，2024年开始，部分项目陆续进入尾销期，拉动均价走低，近一年板块内商品住宅供应2.91万方，成交7.28万方，时点成交均价10472元/㎡；

□近一年在售产品，高层以80-100㎡，100-120万元刚需型为主，洋房以80-100㎡，100-120万元刚需刚改型为主。

□截止2025年2月底，华岩板块商品住宅狭义库存18.72万方，广义库存139.44万方，长期竞争压力大。

项目处南岸区南坪板块，为U2城市品质板块，核心成熟居住区，区位优势明显，土地价值突出。

□南坪板块近五年成交量先抑后扬，由于非核心地段项目成交逐步占主导，均价逐步走低，近一年板块内商品住宅供应10.15万方，成交15.72万方，时点成交均价12115元/㎡；

□近一年在售产品以高层为主，80-100㎡，100-120万元刚需型为主力，60-80㎡，60-100万元刚需型；80-100㎡，140-160万元刚改型为次主力，少量别墅在售，主力150-200㎡，300-500万元。

□截止2025年2月底，南坪板块商品住宅狭义库存11.45万方，广义库存54.56万方，去化周期3.5年。

交通配套：城市核心片区，周边3/6/号线、环线等轨交环伺，紧邻轨道3号线嘉州路站，周边道路网络完善，紧邻红锦大道、龙华大道、松牌路，交通优势突出，出行极为便利；

生活配套：周边生活配套齐全且优质，周边1公里范围内有巴蜀常春藤中学、新光天地等；3公里范围内优质配套有观音桥商圈、松树桥中学、花卉园等。

住宅市场：城市核心居住区，近三年均价受改善及豪宅产品拉动，量价一路上涨，时点均价30816元/㎡。