买房，是我们经常谈论到的一个话题。确实，对于大多数人来说，买房是这一辈子必须要做的一件事情，因为在中国人的概念里，成家立业里房子是必不可少的。有的为了孩子上学，有的为了上班方便，有的为了投资，就说刚需纯自住的，买了房心里也还是希望房子未来是升值的，否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。

所以我们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得天花乱坠，围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体，最终决定房子价值的，还当属是房子的地段。

买房时常常听说“远二近三”原则，这里指的指的就是在买房时，我们最好是远离2个地方，靠近3个地方。

远二：远离马路和菜市场。马路和菜市场有一个共同点：吵闹。居民区是休息的地方，菜市场和马路在方便生活的同时，对居民的生活造成不利影响，噪音污染就是其中一点。

如今的小区基本上都是建在马路旁边，然而生活在临近马路的楼房里。马路上的噪音污染不可避免。尤其临近国道等较宽的马路，晚上睡觉的时候，车辆行驶的声音和鸣笛声都会影响睡眠。

而近三则指的是最好要靠近下面这三个地方，这将是未来10年升值空间大的黄金地段：

学校

首先当然是靠近学校的房子升值最快。这是持久的刚需性住房，只要有孩子的家庭，家长都会争先购买，就算将来不住也不卖，租出去也能赚不少钱。

目前不少城市都有学区划片的说法，范围内房价只高不低，预测在未来十年时间里，购房者对此类住房的需求仍然很大，大概率学区周围的房子是可以跑得赢区域房价的。

除了自己家里小孩子上学更方便，还有一个很重要的原因就是学校附近是不允许开设工厂、KTV、娱乐城等场所的，所以这样周围的环境肯定会好很多，也比较安静，居住起来会感觉更加的舒适。

也是因为这样，这靠近学校的房子价格虽然贵一些，但是长久来看性价比是很高的。

行政机关

靠近行政机关的房子也是好处多多的，我们应该清楚，在国内很多的优秀资源在选址上是比较重要的，它们大多会以行政机关单位为中心而聚集，所以若是选择靠近行政机关单位附近的小区，那么周边的设施肯定是有保障的，出行各方面都会比较方便，同时还能够第一时间了解到或分享到相关的资源红利。

地铁

随着城市交通的不断完善，地面公交交通出行远不如地铁的地下交通具有优势，内行人如今选择地铁周边的房子，也是看中了地铁出行时间准时，是上班族首选的交通工具这一点。所以，如果你准备购买的房子周边有地铁规划，就意味着未来你的房子一定存在升值空间，这也是为什么坊间流传一句话叫“地铁一响，黄金万两”。