十余个项目3月集中入市!北京新房市场迎“抢春”行情

  “多个新盘王炸登场，错过就没，赶紧入市抢占先机！”3月13日，经纪人李明在朋友圈发出消息。进入3月，北京新房市场热闹起来，多个区域楼盘上新，十余个项目集中入市抢收购房人。

期阳春十余个项目拟入市

不到两周，北京5个商品房项目集体领证。据市住建委公示信息显示，3月1日至12日，北京城建·国誉颂、缦云ONE、颐海澐颂、长河花园和玉鸣苑5个项目都获批预售证。

拿到证，也就意味着可以卖房了。通州宋庄的北京城建·国誉颂，3月3日和3月4日两次领证共涉及房源592套，备案价在4.5万元/平方米至4.9万元/平方米之间。3月11日上午10点，记者来到该项目售楼处，看到现场已有5组客户看房或洽谈。不到10点半，又有4组新的客户进入售楼处沙盘区。“3月以来，客户到访量超出了我们预期。”该项目人员表示，自样板间对外开放以来，日均接待约300组客户。

通州缦云ONE项目此次新开2栋住宅楼共计50套房源，备案均价为6.98万元/平方米和7.59万元/平方米。记者工作日上午11点在售楼处现场看到，也有三四组家庭前来看房。

除上述项目之外，记者统计发现，云璟揽阅、和樾玉鸣等7个新房项目也将开盘时间定在了3月，合计有10余个项目在本月领证或开盘。

推特惠开发商抢收购房人

新老项目扎堆上市，楼盘也抓紧抢收购房人。昌平区生命科学园的老项目龙湖观萃，赶在3月初开放了重新打造的实景示范区，希望借风雨景观连廊、架空层会所等空间，展示更直观的交付效果。“我们上周末两天到访了约300组客户，成交了20多套房子。”该项目人员表示，3到4月是其关键销售节点之一。

丰台郭公庄的中建云境也是老项目，为吸引新客，该项目在本月拿出多个楼栋的二、三层，推出特惠房源。“目前价格很有诚意。”在售楼处，销售人员以一套3层的144.75平方米四居室为例表示，该房原价为1225万元，现在能给到92折，最后总价为1127万元，折合单价为每平方米7.78万元。大兴黄村的晓月和风也在本月进入期房清盘季，推出了10套特惠房源。

不过，记者注意到，面对“抢春”营销，看房人普遍比较理性。“我买房还是看性价比。”看房人胡先生告诉记者，他奔着120平方米左右的四居室来看房，在3月就已看了5个楼盘，“现在市场新房供应充足，挑选空间大，可以多方面比比看，没必要非挤‘网红盘’。”

定基调楼市有望迎来更多利好

北京年初新房市场起势良好。北京链家研究院分析师岳微说，整体来看，1至2月北京新建商品住宅成交4522套，同比增长16%，新房库存连续五个月呈现下降态势。其中，刚需及初步改善需求成交规模较大，成交占比近五成，多数热销项目位于平原新城轨道交通沿线、现状生活配套较为成熟或者有较强预期规划。

今年《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，提出因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。

“政策定调，为做好推动房地产市场止跌回稳进一步加码。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，展望今年，各城市有望根据因城施策，继续出台与落地一系列有利于房地产市场回暖的政策，不断满足人民群众对美好住房水平的新期待，促进住房需求释放，平衡供求关系。（北京日报2025年3月13日）