广州北向小户型,正在消亡......

今天，二娃在写文章之前，想问大家一个问题：你们觉得，楼市行情差，是好事，还是坏事？

我猜，大部分业内同行，以及开发商朋友都会觉得，这是坏事！

因为，市场行情差，房子不好卖了，开发商也就赚不到钱了！

但站在买房人角度来看呢，二娃觉得：这是好事！

为什么这么说呢？

第一、只有在熊市中，开发商才会认认真真做产品。把更多心思放在产品创新和打磨上，提高产品力和品质感。

这也是为什么，最近几年，广州的户型越来越好，实用率越来越高的原因。

因为，行情已经无法激起大家买房的欲望了，那就只能靠产品打动人了！

第二、只有在熊市中，刚需买家才能完全得到尊重，在买房时拥有绝对的主动权和选择权。

你想啊，以前在牛市的时候，预算低，首付不够的人，去到售楼部，销售都不愿意怎么搭理你的，因为那时候他们根本不缺客户，不想把时间浪费在你身上，看个房子都能看出卑微感！

而熊市中，你进售楼部，销售对你热情无比。即便你首付不够，对方都不会放弃你，还各种帮你想办法。甚至，有些楼盘，你还能直接跟开发商还价的！

第三、价格更低了！可以用更少的钱，买到面积更大，品质更好的房子了！

就拿黄埔新城来说吧，你看3万/㎡的楼盘，现在外立面都能做得这么好看了！

你说，这不是好事是什么呢？

另外，前两天我在和朋友聊天的时候，还发现了一个惊人的变化和趋势。那就是，随着楼市行情的下滑，广州北向小户型，开始慢慢消失了......

你看保利珠江印象、珑曜上城、珑玥上城、黄埔新城中央公园、未来方洲、珑悦西关、桂悦东晓、越秀云悦、越秀熙悦江湾、这些楼盘哪个不是全南向的啊！

即便是69㎡的户型、73㎡的户型，也做到了东南朝向或者是西南朝向！

不得不说，现在刚需买房是真的很幸福！

不信，我们就随便用以上的一些楼盘来举例，给大家看看是不是具有这种开发的趋势......

NO.1 保利珠江印象

如下图所示，保利珠江印象，一共2栋楼，户型面积涵盖：69㎡A户型、69㎡B户型、80㎡、85㎡、108㎡、113㎡等6个户型。

其中，最小的69㎡户型，不仅做到了3房1卫，而且全部做到了西南朝向。

其中，69㎡B户型，更是做到了南北对流，4开间朝南！这对刚需上车族来说，确实诱惑力很大。

为此，这个面积也是项目开盘时，最抢手，单价最高的户型！

毕竟，300多万就能上车三房！新规产品+近地铁（10号线东沙站）+好书包（康有为小学），确实性价比不错。

想了解各个户型价格的朋友，可以问我！

NO.2 万科黄埔新城·中央公园

中央公园，作为黄埔新城在售的全新组团，不管是在外立面，装修标准，还是产品力上都做了全新升级。

比如，在阅海和观澄组团，小户型里面有很多都是北向的。但在中央公园里面，在小的面积，都是南向！

比如，上面75㎡户型，都是西南朝向。而88㎡户型，都做到了东南朝向。

目前，75㎡户型220万就能上车、86㎡约265万左右，114 ㎡户型则在365左右。

当然，二娃还有一点工抵房资源，如果感兴趣的话，可以加我微信私聊。欢迎来和我做邻居！

NO.3 越秀·珑悦西关+桂悦东晓

而作为越秀广府系代表的越秀·珑悦西关和越秀·桂悦东晓，也是同样的设计理念。

珑悦西关，虽然项目只有2栋楼，面积包含68㎡、80㎡、82㎡、98㎡等四种户型。但，即便68㎡的小户型，项目也同样做到了南向。东南和西南朝向均有选择。

值得一提的是，项目还做到了1.5卫，四开间朝南！

价格更是非常惊喜，308万起就能上车，这在整个老西关板块都是很炸裂的存在。

再加上项目有地铁、有好书包。所以项目推出才3个月，目前已经接近清盘了。

据说，还有一点小户型余货，想捡漏的朋友可以找二娃。

而桂悦东晓呢，位于晓港公园旁边。一开始很多人都觉得，这么好的地块，应该要做纯改善户型吧？

但最后，项目却没有。因为海珠还是有很多想换房，但预算又不是那么充足的人群。

所以，最后项目定位为刚改，户型涵盖88-117㎡。并且，考虑到景观和舒适度，所有户型均为南向。

即便你买88㎡的3+1户型，也能有东南向和西南向选择。

目前项目2号楼已经加推了！因为卖得特别好，价格还上调了约1000元/㎡！

想在海珠买房的朋友，二娃可以带你去看看！

NO.4 龙曜上城+珑玥上城

还有最近广州地铁地产“双子星”，龙曜上城和珑玥上城，产品设计理念也是一样。

主打就是一个：把最好的产品给到买家！用最香的价格买到最好的户型！

目前，这两个楼盘在市场上的关注度还不错，很多自媒体都在争相报道，原因就是他们的户型，真的卷到极致了！

举个例子：市场上73㎡左右的面积，其他开发商基本只能做到3房1卫，撑死了1.5卫，但地铁可以做到3房2卫+南向+赠送入户花园+4米的开间！

真的，目前同户型，我还没有看到比它牛的！

不信，你们可以看看户型图！

最厉害的是，总价1字头就可以上车。而且还有牛逼的九年一贯制学校+地铁口。

真的会把其他刚需盘给卷死。

而老黄埔双沙地铁上盖的珑玥上城，产品力也是差不多的。

不仅背靠龙头山森林公园，而且是高低配！4房户型（110㎡/125㎡）基本都是小高层板楼。

即便是他们高层洋房74㎡的小户型，也是全南向。而且也做到了3房2卫带入户花园。

听说，总价上车门槛不会太高。

再加上，出门就是5号线双沙地铁口，书包据说也会有惊喜！

我猜，这个盘估计会是老黄埔下一个大热门项目！

预算不是很高，在珠江新城、金融城、科学城、老黄埔上班的人，可以重点考虑这个项目。

想第一批去看样板房的朋友，可以提前加我微信，一有消息我就会立马通知你！

最后，我也特别提醒一句：当下，小户型的北向户型，能不买尽可能不买！因为接下来的新盘，小户型基本全是南向了，你现在去买北向，以后二手房很难卖！

毕竟在广州，北向的房子是很遭人嫌弃的！冬冷夏热不说，回南天也难搞啊！住过的人应该最有发言权。

来，住过北向房子的人，来评论区说说吧！