西安二手房市场,风向有点变了!

小春风这么一吹，伴随着房地产市场大方向的确定，不少人的“购房大计”再次萌发出来。但和往年不同的是，新房市场这边锣鼓喧天，二手市场相较去年的以价换量，风向却有点变了。

整体稳定丨≤100㎡刚需是成交主力

要想理清二手房市场的风向究竟有啥变化？那就得先来看看数据。

此前住建局发布的2月二手房网签数据显示，西安二手住宅的网签备案面积和套数同比环比均有所上升，其中二手住宅的网签备案面积同比上涨了76.29%，成为近几年同比涨幅量最大的一个月。

同时能发现因为每年1月和2月的二手数据都受到春节影响，所以网签数据的表现都有一定幅度的成交量下滑，但今年1月和2月的网签数据变化却不算太大，不到8万㎡的差距能看出整体仍然保持相对稳定的态势。

再来看面积和价格方面的数据变化。

2月西安二手房网签数据显示，2月整体成交的二手房套均面积在99.50㎡，在4个月的套均100㎡以上之后，再次回归到99㎡左右。

丨西安二手房套均面积变化情况

同时来看二手房的成交主力，也是在100㎡以下。而导致主力成交面积和套均面积均≤100㎡的原因，也是因为目前西安新房市场的产品主力并没有较多100㎡及以下户型选择。

毕竟新房就目前来看，主力面积还是以140-144㎡为主，整体占比达18%。

相较于此前连续4个月的上涨，在年底大批改善次新房交付导致批量的改善房源上线后，如今因为整体市场大环境的影响以及春节原因，有不少二手房房东开始等待市场变化，因此暂时取消房源上线，导致二手市场的主力成交和套均面积再度回归百平米以下。

当然也要注意，我们（公众号：四海为家）拉通了从2022年至今的二手成交数据变化，发现市场改善环境的影响下，二手市场虽然依旧是刚需的选择，但刚需的面积门槛也在提升，有部分刚改和改善转移目光到二手市场上来，这点需要大家保持关注。

而回到更多人关注的价格来看，2月二手房成交价格在15021元/㎡左右，环比基本稳定，同比减少2%。

其实以时间线横向对比不难发现，去年11月开始二手房的价格数据就已经开始保持比较稳定的态势，环比不再出现动辄0.9%或0.6%的降幅，而是在0.2%左右的降幅中徘徊。

风向变化丨不买了也不卖了

价格端和成交量的数据都开始保持稳定，说明市场在经过春节节点后开始恢复正常水平。但数据之外，我们（公众号：四海为家）却发现，二手房市场的风向有所变化。

曾经一度“以价换量”的二手市场，开始呈现观望情绪，买卖双方热情不再，挂牌量+带看量双降。

数据显示，2月西安二手房出售挂牌量环比下降6%，连续两月下跌，而对比去年，这个挂牌量只高于去年的1月2月和6月。

挂牌量的降低一方面说明了卖家的观望情绪增强，另一方面也说明在以价换量的态势之下，二手房东们也被市场“磨平棱角”。

对比曾经二手市场行情高涨来看，现阶段的二手房价格就算是一降再降也难卖了很多，如此下来不少二手房东只好无奈撤盘再等等看。

此外，现阶段二手市场的情况依旧不太明朗，相较于急着置换、急着用钱的房东只能降价抛售，更多抱着“试试看”心态的二手房东，还是会选择等等看。

挂牌量体现出卖家心态的变化，而带看量的降低则让我们看到二手买家的观望情绪。

虽然去年新政后，只要获证就能上线二手房，并且短期内二手房的挂牌量和带看量一度猛增，但热度过去，如今二手的带看量还是迎来了下跌，尤其是2月主城二手房的带看量环比直降16%。

这样的变化能看到买家纠结以及观望的心态。

一方面，二手买家们想压价压价再压价，一直找到心中的那个“高性价比点”，但现阶段的卖家只要不是太急还是不会任由价格下压，因此这部分二手买家除了继续看继续谈价外，基本处于纠结又担心买贵的停滞状态。

另一方面，新房市场的产品+价格双挤压，让原本游走在各类次新房源上的二手买家开始观望，对比一二手房的价格、性价比等等，再做打算。

而除此之外我们（公众号：四海为家）也发现，二手市场也正在上演分化。优地段好产品以及拥有特性价值的二手房源开始迎来一个价格和关注度的双重回升，而品质、价格、地段等优势不高的二手房，则越来越无人问津。

这样的变化其实也给近期有购置二手房的朋友一个参考，选择的过程中别光顾着看价格，还要关注性价比等综合优势，尤其是产品力、地段、配套等资源优的二手房，优先考虑。一定程度来看这类二手房源不仅生活舒适度高，后续的保值增值能力也相对优秀。

当然二手房之外，在全国楼市的定调之下，打造“好房子”成为接下来新房市场的重点任务，同时在卷度极高的西安房地产市场来看，当下新房的舒适度和品质也不错，再加上四代宅的高赠送，性价比会更高。

二手房市场风向变了

对你买房有影响吗

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