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完了!兰亭盛荟,遍地4字头……

广州房产2025-03-08 11:18:17来自北京市

炸了！！

你能想象，3.6万/平，就能买兰亭盛荟？我TM是不是穿越了？

就在刚刚，有粉丝给我发来几张截图，说：

“看看啊，世界变了！

阿里拍卖官网冒出一套兰亭盛荟的法拍房，建面约89平，起拍总价327万，如果能底价成交的话，算下来才3.6万/平啊啊啊啊，加上税费也是便宜到爆！”

图源阿里拍卖

“要知道，相似朝向、相似面积段，在贝壳最新的成交价还有4.8-5.3万/平呢。”

图源阿里拍卖

“就算是法拍房，兰亭的房价也不至于这么低吧！之前不都是4字头起拍吗！”

这……咋肥事！容我扒扒！

经了解，阿里拍卖官网上的这套房源，确实存在

法拍房源的具体位置，位于小区3栋，建面约89平，北向，中高楼层，目前平台评估价定为511万，折合单价5.7万/平。

这个评估单价，怎么说好？

我搜刮了些贝壳和其他中介平台的内部数据，认真对比了一趟，5.7万/平买相似单位，是符合市场价的，只不过，符合的是去年7月份及以前的市场价。

要是放在去年底，对不起，不可能！

毕竟，24年11月，小区同楼栋就曾成交过一套西北向的建面约90平三房，楼层不错，算中楼层，成交总价才439.5万，折合单价约4.8万/平。

所以，这里头评估价是虚高的。

可吊诡的是，评估价这么高，为啥起拍价能这么低呢，前者511万、后者327万，相当于起拍价打了快6折！

嗯，因为啊，这套房在前几天一拍起拍价4.5万/平的时候，流拍了……

图源阿里拍卖

而且，还是在6000+人次围观群众的注目礼下，尴尬地结束了自己的竞拍过程。

于是，二拍打七折，3.6万/平的起拍价，就这么华丽丽出现在各位吃瓜群众的视野了！

你猜，3月23日的这套二拍房，能成功成交吗？

我认为，有难度，即便真能成交、实际成交价也不会过高！

原因有三——

第一，房子基本素质不是很硬核。

你说兰亭盛荟是没出现过一拍流拍、二拍溢价成交的案例嘛？不是哦。

你看撒，去年11月，兰亭盛荟同样也有1栋、建面约89平的三房被搬上法拍市场，一拍起拍407万、4.5万/平流拍，沦为二拍；

图源阿里拍卖

但是，二拍人家牛掰了。起拍价才325万，比现在这套还少2万，经历34次延时竞拍，最终拍下价432万，足足比一拍高了25万，裸房单价4.85万/平。

图源阿里拍卖

凭什么它能被哄抢，唉，人家是南向啊，广州的阳光就是这么值钱的。

哪怕这两套法拍，都是高速上盖，都有噪音…可就是有人这么稀罕南向。

而官网目前挂二拍的这套，是北向。

第二，这套房子，法拍风险更大。

法拍都有风险，可这套的交易风险，不光存在在房子权属人与买家之间。

房子权属人本身，就有剪不断理还乱的矛盾。

是的，据阿里拍卖资料显示，这套房之前属于夫妻共同财产，两人各占50%，后来两人离婚，这套房也成了婚后财产纠纷官司中被执行的资产。

图源阿里拍卖

而且，是部分被执行、部分查封。

图源阿里拍卖

执行判决书有提及，“该房如果出售或拍卖、变卖，所得价款应优先用于清偿房产的剩余购房贷款，及相关售卖或拍卖、变卖、执行费用，余款再由双方按照各50%的比例分割”。

讲真，法拍交易已经存在一道巨大的法律灰色地带，现在还要掺合进别人的家务事…好怕会变成人家离婚析产的炮灰啊…

尤其看到这些：

图源阿里拍卖

所以说，一套北向三房，值不值得你拿三百多万出来以身犯险，我觉得每个人心里都有一杆秤！

冒险捡漏好房子可以，可一套有噪音、北向、还有业主内部权属纠纷的房子，你捡它干嘛？当然，这只是我的个人看法。

有不同观点的，评论区见，我不理解，但尊重一切不同的声音。

或许有人，就是对兰亭盛荟有执念呢？

不错，兰亭盛荟作为曾经的金融城次新二手标杆，高位时，部分王牌户型甚至冲上过10万+/平。

图源贝壳

即便是北向两房、北向三房等，单价都站过7、8字头左右的高光。

图源贝壳

可从去年开始，那真的是要崩的节奏啊！

我扒了下贝壳等中介平台的成交数据，2024年兰亭盛荟月均成交价能爬上7字头的只有1、2月，其余10个月全部躺在5、6字头。

更难过的是，阳春后能爬上6字头也算极为罕见的时候。

整整8个月，月均成交价全部跌破6万/平，月均价5字头，占比全年七成时间…

如果你看到具体的成交记录，兰亭盛荟的房价变化估计会更加颠覆你的认知、或者叫跌破你的认知！

不妨数数，去年下半年到现在，一共有多少套单价4字头？

据不完全统计，8个月累计11套4万+/平，而单价6万+/平的呢，8套…

你有想过，有一天，兰亭成交的4字头套数会超过6字头吗？

而且，4字头的阴影，从北向两房小户型、逐渐蔓延到北向三房、现在连南向三房也开始埋灰了！

说句可怕的，兰亭盛荟4字头，好像已经遍地都是、不稀奇了撒！

最后问题来了。你觉得这个小阳春，兰亭盛荟有机会涨回来吗？不说涨到10万+/平，涨回去年上半年也好啊？

你觉得兰亭盛荟能回涨价不？评论区聊聊。

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