太猛了！老黄埔来了一张超级教育王牌，9年制华师附!

“鸡娃圈”家长们沸腾了！

刚刚，老黄埔，来了一张教育王牌！

中建玖合·未来方洲，正式引入九年制华师附学校！由“华附联盟”教育集团统一管理办学。

校名初步确定为“华南师范大学附属高新区实验学校 （暂定）”， 配置3个校区，预设总规模108班（最终以教育局规划为准）。

这也是老黄埔，第一所九年制华师附。

这个劲爆消息一出来，很多原本就有意向的买家，热血沸腾。

房产君在现场看到，售楼部洽谈区坐满了不少年轻家长，冲着 「九年制华师附」而来。

售楼部现场图

毕竟，鸡娃时代，好学校才是“硬通货”啊！

百年华师附小，广州家长心中的王炸

区别于以往，这次中建玖合·未来方洲，书包资源的公布，可以说是黄埔教育的一颗定心丸。

为啥呢？

首先，划重点！这次引入的是九年制优质学校！

众所周知，老黄埔在核心度、宜居性上，毋庸置疑，但书包资源长期有一个痛点——

缺乏九年制学校，片区约7成业主孩子 需摇号升学，小升初，存在极大不确定性。

而且优质初中增量不多，板块几所摇号初中相对较弱， 普高升学率普遍只有40-70%（数据：广州教育局）。

这意味着，几乎有一半的孩子上不了高中！

为了孩子们的升学梦，很多粉丝家长不惜折腾到老城区换房。

不仅置换成本高，还特别心累，居住体验也大打折扣。

所以，孩子想稳”上岸“，从起跑线就要做好规划，优质小学+优质初中黄金组合，缺一不可。

未来方洲引入九年制华师附——

从小学到初中，一条龙解决家长的后顾之忧。

可以说夯实了孩子起跑线的赢面，最大程度在教学连贯性、系统性上，减少家长的无效焦虑！

最重要的是，它对老黄埔整体教育格局的提升，有里程碑意义。

大家知道，老黄埔二手房小升初以摇号为主，直升的楼盘不超过2个；

其余在售新盘/次新盘：

要么教育集团待定；

要么小学+初中混搭，教学上没法一脉相承；

要么没有配建学校......

而未来方洲一口气引入3个华师附校区！总规模108班 （最终以教育局规划为准），不仅带来老黄埔第一座九年制华师附，名校规模也是片区NO.1。

未来将填补老黄埔长期名校资源不足、小升初不确定的局面。

你想想，华南师范大学“华附联盟”教育集团九年制学校，全市仅3所(附属增江学校、附属新塘学校、附属黄埔实验学校)，老黄埔未来方洲就独占其一！含金量不是一般高。

其次呢，「华师附」这张名牌，不论是名气上，还是出口上，也都足够闪亮。

在家长口碑中，它妥妥是牛校的代名词。

华师附，有多牛？

别的不说，光是「华师附」三字，就足以让广州无数家长，心潮澎湃。

NO.1

小学实力排在广州教育塔尖

华师附小前身是1922年成立的广州市师附小，百年教学历史长河，学校先后走出了钟南山院士、人民音乐家冼星海等杰出人物。

作为全省唯一一所“双直属”省一级学校（广东省教育厅和华南师范大学），2013年，华师附小更是代表广州杀入全国百强小学TOP4。

实力有多牛？

看看数据就知道了，华师附小每年升学率基本100%，其中约70%以上的学生进入重点中学（来源：华师附小官网），雄踞广州之首。

在很多老广心中，华师附小早已是殿堂级的存在。

NO.2

本部分校一脉相承，教育质量稳定输出

正因如此，「华师附」新校区的每一次落成，总能在“鸡娃圈”掀起热浪——家长们争相探访。

房产君就认识一位家长，卖掉越秀老破小换到黄埔区，把孩子送到华师附黄埔实验学校入读，让小升初更有保障，焦虑都减了一大半。

毕竟，即便是华师附新开的校区，从师资到管理，也都由本部全程“基因复刻”：

骨干教师团队统调配、教学体系一脉相承、课程资源科学共享。

确保每一所新校都能更好地“本土化”，适应性更强。

比如备受家长欢迎的“430课堂”，就走进了华附开小、华师附黄埔实验学校的课堂。

孩子们在课余生活中，不是埋头做题，而是能投入到 绘画、书法、手工制作、阅读、体育运动、艺术、科普等丰富的活动中.......

培养健全人格、开阔视野、探索精神，在漫长的人生中，受益终身。

图源华师附小官微

这样的教育模式，也将走入未来方洲的华师附学校——

它不仅由本部统筹师资，集团招聘，总部培训，传承多元课程；

还将纳入华南师范大学"华附联盟"教育集团统一管理，与其他附属学校实现优势互补、资源共享、协同发展 （在（合作办学协议》以及本协议的有效期内）。

相当于双重保障，含金量next level。

NO.3

初中“高进高出”，加工实力强

正因为“华师附”金字招牌的强大号召力，我们能看到，其公办初中也在开枝散叶。

比如，华师附南沙中学，开办5年，2020年中考成绩均分671.3分，比广州市均分高出97.3分！

华师附黄埔实验学校，也是新开的校区，首届中考就能达到普高率81.2%，远超广州市平均水平（约58%）。

这些新校区，背后都是由华南师范大学，直接指派或遴选管理团队与师资力量管理。

“原汁原味”的名校传承，让分校与本部如出一辙，教学质量真正做到了“高进高出”。

所以相比老城区学府或其他新学校，未来方洲的华师附，手握3个“优先级”：

1）全省唯一一所“双直属”，资源调配优于普通名校

2）九年制体系，优于单一小学或初中

3）全能大盘自身配建学校，优于地段生资源

当然，孩子读书不光要看办学质量，还要看书包资源够不够，距离家门口近不近。

未来方洲，家门口还规划8所优质学府：

除了3个华师附校区，还有1所完全中学、4所幼儿园，下楼步行可达，一键解决12年全龄教育。

老牌名校进驻，有靠谱的师资队伍，有一群热衷鸡娃的家长，一群稳定的学习伙伴......

在这个人文教育氛围浓厚的大城里，未来方洲业主孩子们， 升学之路，已经赢在了起跑线上。

而这样的生活，很快就能实现。

我们航拍了一圈，目前，校区一教学楼已封顶，校区二教学楼正提速建设中。

华师附学校首个校区计划于2026年7月前建成交付，大城教育配套加速兑现！

校区一教学楼已封顶

成交稳坐老黄埔“顶流C位”

说实话，未正式引入学校前，未来方洲就已经卖爆了。

项目首开火爆，基本一个月卖一栋楼，去化非常猛。即使春节开年回来，项目依旧热度不减， 稳坐老黄埔“顶流C位”！

为什么会受市场热捧？

其一，下楼地铁口，双轨珠城金融城

地处老黄埔核心， 双轨直达珠城金融城（5号线文冲站+13号线双岗站），一次换乘就到琶洲。

开车出行，也不用过江过桥，一条黄埔大道直通天河！

约10万方商办（在建）就在家楼下，过条马路就是约31万平万象系商业综合体（含12万方购物中心）。

无论是上班走去地铁口，还是读书上学，逛街购物...... 业主基本三首歌距离可达。

广州不缺学铁商项目，但家门口配套之密、含金量之高的全能大盘（名牌学校+高档商圈+直通三大CBD双地铁），也只有未来方洲。

真正做到人无我有，人有我优。

其二，户户全南向，南面望珠江

不仅如此，未来方洲， 距珠江仅约1公里，站在自家阳台就能眺望滔滔江水和成片绿洲， 视距超百米！

老黄埔在售新盘里，未来方洲几乎是唯一带「九年制华师附+优质学铁商」南向江景房。

其三，品质在线，住出豪宅体验

项目产品力同样在线。光是门楼就霸气横跨约67米，挑高7.3米。广州很多10万+/平的豪宅，都未必有这个尺度。

项目效果图，仅供参考

项目还大手笔规划建面约1万平的中央园林，重金打造“宝格丽酒店式“下沉式园林会所！在老黄埔都是独一份的。

走进小区就像迈入公园，下楼就能在会所品茶放松。

会所效果图，仅供参考

可以这么说，未来方洲以“产品力标杆”的姿态，为老黄埔业主带来了“豪华园林+星级会所”的高配生活体验。

超配交付，收纳细节拉满！

那么，现在想要入手未来方洲，还有什么选择？

目前项目全新加推3栋，主推建面约79-142㎡三至四房。全系产品超100%使用率，标配270°环幕飘窗。

约95平3+x房，LDKB方厅达 45平，尺度爆棚！

客厅创意样板间实景图，仅供参考

约108平3+x房，开间达6.2米双面宽阳台，南北通透。

创意样板间实景图，仅供参考

最惊艳房产君的是——7重收纳系统细节拉满！大家可以亲自来现场看看——

餐厅满墙收纳柜，咖啡机/烘烤机/餐具整洁有序

厨房岛台可置放蒸烤一体机

浴室镜柜、洗手台柜子空间充分利用

项目还有品牌交标（全屋中央空调+新风系统+华为智能家居系统），在老黄埔几乎是“天花板级别”。

最后，房产君再给大家一个惊喜！

小阳春限定上新，最热销的 爆款户型约79㎡即将加推，目前已 开启认筹，名额有限！

买少见少，有意向的买家，可以抓紧入手！机会不多，快来售楼部实地看看吧！