最新数据发布，西安新房价格、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：
2025年2月，西安新房价格环比下降0.07%，在百城数据排名第73，二手房价格环比下降0.41%，在全国数据排名53。
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2025年2月，百城新建住宅平均价格为16711元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%，整体较1月涨幅下降。
具体到西安，数据显示：
西安2月新房价格环比下降0.07%，在百城数据排名第73。（1月为上涨0.32%，排名第11）。
二手房价格环比下降0.41%，在全国数据排名53。????????
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2月第一周，住宅成交套数361套，成交面积4.85万㎡，环比上涨325.44%，成交均价18833元/m，环比下降4.80%。?
2月第二周，住宅成交套数673套，成交面积8.92万㎡，环比上涨83.92%，成交均价18855元/㎡，环比持平。
2月第三周，住宅成交套数727套，成交面积9.90万㎡，环比上涨10.99%，成交均价19329元/㎡，环比上涨2.51%。
总体来看，2月周均成交套数较1月减少较多，进一步加大了房企的去化压力。并且第一周加上春节放假等因素，恐怕2月整体成交并不能算理想。
由于春节假期，部分房企受到了资金回笼的压力，会在销售过程中给出额外折扣，或是提供员工内部折扣、团购优惠等，使成交价更具灵活性。
然而即便如此，也没有挽回成交量，这是一个比较令人担忧的现象。
并且，在前不久国家统计局的数据中，截止1月西安新房价格已经5连跌，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌记录。
从第三方统计所反映的情况来看，大概率2月份国家统计局数据还将为下跌态势。???????
综上所述，2月所呈现的数据是比较平淡的，并且在5连跌的大势下，甚至跌幅还在不断的扩大。
目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。
或许在未来西安房价可能会突然回涨，但长期来看，至少2025年一二季度，西安新房房价可能还是以微幅下跌为主。![]()
全国数据上，2025年2月，一线及二线城市新房价格环比上涨0.36%、0.26%，三线城市上涨0.01%。百城二手住宅平均价格为14071元/㎡，环比下跌0.41%，跌幅较12月收窄0.09个百分点，已连续34个月环比下跌，同比跌幅为7.26%，跌幅减小。二手房中仅有成都、德州、嘉兴价格有所增长，其中成都作为与西安定位相同的西部中心城市，已经连续多个月度房价全国领涨。总体来看，全国楼市主要以一二线城市价格增长更为显著，虽然部分价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。目前可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。如果2025年新房需求持续萎缩，那么可能还有更多的更猛烈的刺激政策出台。
而已经相对确定的信息是，前不久中国人民银行货币政策委员会例会中，提到了“择机降准降息”。
根据专家预测，合计降幅预计将达到75个基点，存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP。
西安楼市2025-03-02 11:24:31来自北京市
