北京楼市新规：公摊面积取消，购房者迎来利好

北京市规划和自然资源委员会发布新规，鼓励建设阳台、增设风雨连廊，并对外立面材料提出新要求，以提高住宅的得房率和居住品质。新规中，阳台面积最多可赠送套内建筑面积的百分之十，大户型住宅可设置挑空空间，风雨连廊不计入容积率，外立面采用高品质材料的饰面层也不计入容积率。这些措施预计将提升北京新房的得房率至约百分之九十，标志着北京楼市进入“大赠送时代”。

北京市规划和自然资源委员会近日发布了一项新规，旨在提升住宅的得房率和居住品质。新规中，鼓励建设阳台，最多可赠送套内建筑面积的百分之十，且部分面积不计入容积率。对于套内建筑面积超过一百四十平方米的大户型住宅，可在起居室设置挑空空间，其面积不超过套内建筑面积的百分之二十五且不大于五十平方米的，按其水平投影面积计算容积率。此外，新规还鼓励在小区内增设风雨连廊，方便居民进行室外休闲活动，且不计入容积率。

在外立面材料方面，新规鼓励使用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料，其饰面层不计入容积率。这不仅有助于提升建筑的美观度和耐久性，也有利于形成高低错落的城市天际线。新规的实施，预计将使得北京新房的得房率从百分之八十提升至约百分之九十，标志着北京楼市正式进入“大赠送时代”。

随着北京新规的出台，外界普遍关注上海是否会跟进。从去年开始，全国已有超过三十个城市发布了新版城市规划管理技术规定，显示出“好房子”时代的到来。上海作为一线城市，其跟进推广“好房子”政策的可能性极大，但预计会根据本地情况进行微调。例如，在阳台设计上，上海可能更倾向于赠送大露台，以符合当地居民的生活习惯。

总体来看，北京的新规为购房者带来了实质性的利好，不仅提高了得房率，也提升了住宅的整体品质。随着政策的逐步实施，北京楼市有望迎来新一轮的发展机遇。