爆了!2天成交1087套!但华景新城,已跌到2字头…

艾玛…楼市好像提前嗨了！

贝壳显示，刚过去的周末两天，平台录得广州二手房成交量一共487套（周六219套+周日268套）

图源贝壳，22日（周六）平台成交套数

图源贝壳，23日（周日）平台成交套数

什么概念？

近一年，排TOP1！

近两年，排TOP2！

仅次于2023年2月的第四个周末（2023年2月25-26日成交套数519套），少了32套，差距并不大。

新房方面，数据就更吓人了。

瞅瞅，贝壳专门发了喜报，周末成交广州新房超…600单！！

图源贝壳，2月22-23日

跟前一个周末相比，直接翻番…

图源贝壳，2月15-16日

算下来，单这一个周末，单这一个平台，广州一二手房成交总和已经快逼近1100套了！

地产人爆哭，市场好久没出过这么牛掰的战绩了…

但仔细想想，为啥成交量能大涨呢？

原因很多，金三银四啦、传统学位旺季啦…可事实上，背后最根本的动力还是离不开——

以价换量！

举个典型的栗子。

你知道华景新城二手房，跌到什么起步了吗？

据不完全统计，本月板块累计成交13套二手房，其中，单价2字头占比将近1/4…

而且，这些2字头——

全部不是来自加拿大花园！！！

众所周知，加拿大花园靠近华景板块、与珠江俊园一路之隔，但学位却是棠下小学（入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）。

棠下小学远不如华景小学，因此该盘房价与华景本景一直有质的区别。

2字头，买加拿大花园，不算新鲜，今年1月份就有2套，去年11月也有。

不打擦边！

最近，跌到2字头的，真的是华景本景二手房，而且还扎堆成交了3套…

那么，这几套房子长啥样？我扒了下。

有中介透露，三套房子中，有两套来自华景三期、建成于1993-1995年；一套来自华景五期，建成于1997-1998年。

楼层方面，一套为中楼层，两套为9楼顶楼。

中高楼层单位其实不算啥，要命的是，它们均为北向楼梯房，还没安装电梯…

不过爬楼梯累是累了点，可一来，读的是华景正经书包；二来，放在以前，这几套二手房也不便宜！

比如，目前华景三期成交的这两套，其中一套是建面约77.33平，中层，成交总价226万，折合单价2.92万/平。

可高位时期，同样是三期，相似面积是可以卖到总价365万，折合单价4.72万/平的。

图源贝壳

算下来，价差139万，每平大概掉了1.8万/平，整体跌幅将近4成！

三期成交的另一套，是北向建面约99.53平，成交总价298万，折合单价2.99万/平。

那么，相似户型高位卖过什么价？

图源贝壳

惨惨啊，21年相似面积段成交总价去到484万，折合单价4.86万/平。

算下来，186万蒸发，同样打了6折左右…

为啥这两个组团，还没熬到今年的小阳春，房价就先掉下来了？

根源有两个，一楼龄老、外观旧。

还有一个，是电梯安装迟迟无法推进。

有知情人士告诉我，截至目前，华景新城二期电梯已经全部加装完毕，三期一部分有装、一部分没装，而五期呢，电梯加装不到1/10。

也正因为此，2月份这三套里面，由五期兜底，2.8万/平成交…

事实上，这还不是五期的地板价。

我翻了下，去年11月份还有更低的，2.79万/平，几乎成了近四年来板块最低的一套（数据来源贝壳）。

如你所见，当月华景新城片区、包含加拿大花园在内，单价2字头的有3套——

1、理想地，2.55万/平，但它是公寓，pass；

2、加拿大花园，2.85万/平，前面说了，它读的是棠下小学，pass；

3、剩余一套是血统纯正的华景二手房，来自华景五期，2.79万/平。

那么，为什么五期、三期无法及时安装电梯、稳住房价？

中介跟我说，“还不是各层钱的问题协调不好嘛！有的高层（业主）宁可爬梯，也不愿给钱，肯给钱装梯的也不会继续住这里！”

“有的低层（业主），认为加装电梯会影响采光，即便有赔偿也不愿意装电梯。当然，也是赔偿金不够的原因！”

“还有个问题就是，讲真，加装了电梯也没方便多少！

三期电梯是相对好装的，加长走廊即可。但五期有些电梯是只能加到你家阳台上，其他家到不了，要么到楼顶再走下来，要么去到四楼再走两层”…

反正可麻烦了！

这种房子，毫无疑问就是华景新城板块里面蟹货中的蟹货，能读书、勉强能住人，但想要好点的居住体验，甭想了！

这种情况，你不当地板，谁当地板……

有人可能会问，华景新城大降价，会跟天河生物药厂新地块有关吗？

新地块要来了，业主闻风割肉抛盘？

emm，我觉得，这方面可能关系不大。

首先，这个新地块没那么早会出。

现在，连地都没开始挂，地甚至都不是净地，年初我去看过，一些商铺公司还在营业的程度…

据@拆神团队消息，这块地最早也要下半年或者年底才出。

业主不等小阳春成交活跃点再卖，早早割肉急抛不是很奇怪吗？

其次，地块所处地段非常核心，肉眼可见有名校书包、有11号大环线等多重配套保障，而且作为新盘，产品力肯定是没得挑选的（具体入学情况请以当地教育局最新招生文件为准）。

它的市场号召力，附近的保利天瑞，或许可以参考下。

但华景新城的二手房呢，哎呀，楼梯房组团出厂时间普遍在90年代，电梯房组团最新也是十年前的了。

最贵的组团之一华景里，二手卖6万+/平、7万+/平，天河生物药厂地块怎么都不会比这低吧！

图源贝壳

连华景里都不够格对打，更别提华景三期、五期这种货色啦！

一个是魔丸灵珠，一个是普通海妖，怎么打，搞笑呢不是…

最后问题来了，你觉得，华景新城二手房为啥还会跌？2字头，会是板块的底盘了吗？评论区聊聊。

最后，放一个小彩蛋，关注教育的粉丝一定要看～

都说天河教育强，到底强在哪？都说天河中考难，到底真是假？当选区选校跟房子挂钩，即便预算1000万+，也照样头痛。

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