2025年商业地产新趋势：提振消费与大宗交易并进

2025年1月，中央及地方政府推出多项提振消费措施，包括加力扩围实施消费品以旧换新等政策。全国300城商办用地成交规划建筑面积达1653万平方米，中指数据监测到9宗1亿元以上大宗交易。服务业商务活动指数下降1.7个百分点，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs产品约118亿元。消费基础设施公募REITs表现稳健，多个项目接近满租。

首段：

2025年1月，中央及地方政府推出了一系列提振消费的政策措施，旨在通过加力扩围实施消费品以旧换新等政策，刺激市场需求。同时，全国300城商办用地的成交规划建筑面积达到了1653万平方米，中指数据监测到的1亿元以上大宗交易有9宗，显示出商业地产市场的活跃度。

小标题：

提振消费政策助力商业地产市场活跃

中间部分：

在政策层面，国家发改委和财政部联合发布的《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品旧换新政策的通知》优化了消费品以旧换新资金分配，继续向地方直接安排超长期特别国债资金，用于支持消费品以旧换新。这一政策的实施，不仅有助于提升消费市场的活力，也为商业地产的发展提供了新的机遇。

市场表现方面，2025年1月，全国300城商办用地的推出及成交规划建筑面积分别为1282万平方米、1653万平方米。其中，一线城市商办用地推出规划建筑面积为32万平方米，无成交；二线城市推出面积为294万平方米，成交面积为189万平方米；三四线城市推出及成交面积分别为956万平方米、1465万平方米。大宗交易方面，中指数据共监测到1亿元以上大宗交易9宗，成交总价超120亿元，显示出市场对商业地产的持续关注。

尾段：

总体来看，2025年1月，中央及地方政府推出的提振消费政策，以及商业地产市场的活跃表现，共同推动了商业地产的发展。未来，随着政策的深入实施和市场的进一步发展，商业地产市场有望继续保持稳健增长。