中海小红门项目：阳台与设备平台设计引发关注

中海小红门项目在规划方案公示期间收到57条公众反馈意见，主要集中在消防间距、卫生视距、户型设计等方面。建设单位承诺阳台不封闭，设备平台尺寸按需确定，并将在销售宣传和房屋合同中明确注明。项目包括两幅子地块，住宅地块拟建设7栋洋房及小高层，得房率接近甚至超过百分之百。项目位于朝阳与丰台交界处，具备环线优势，但城市界面较差。

近日，中海小红门项目因阳台与设备平台设计引发公众广泛关注。该项目的规划方案在公示期间共收到57条反馈意见，主要集中在消防间距、卫生视距、户型设计及面积计算、退线距离、地上自行车位不便使用以及建筑场地设计标高等六个方面。建设单位针对这些意见进行了详细回复，并表示基本符合相关规范和标准。

阳台与设备平台设计引发公众关注

在项目户型设计问题上，市民较为关注的开敞阳台按照水平投影面积计算，建设单位承诺不封闭。设备平台则属于附属在建筑外围护结构上的构件，系结合市场设备尺寸及使用需求，确定设备平台尺寸。北京市规自委朝阳分局在规划审批文件中明确要求，企业在后续销售宣传和房屋合同中均需注明为开敞阳台且不得封闭。

项目规划与建设细节

小红门项目包括两幅子地块，分别为XHM-10地块和XHM-12地块。XHM-10地块为R2二类居住用地，总建面8.65万平方米，其中住宅建面5.45万平方米，容积率2.5，限高54.6米，规划户数432户。XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095平方米，地上建面3150平方米，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

住宅地块拟建设7栋9-18层洋房及小高层，其中1#、2#、4#为18层，3#楼为10层洋房，5#、6#为9层洋房，7#楼在西边，也做了西高东低的退层设计。所有楼栋南向设有开敞阳台，已确认不会封闭，这里有一半面积是赠送的。北向有一圈设备阳台，全赠送，确实面积非常大。边户还有转角设计，侧面也有赠送。

项目地理位置与周边环境

小红门地块是朝阳土地资产包中唯一一块在四环以内的地块，具备环线优势，但位于朝阳与丰台交界处，地块南侧不到500米还有汽配城等杂乱设施，城市界面较差。楼面价约4.35万元/平方米，销售指导价为8万元/平米。周边在售新盘主要是中建星光里，2023年6月开盘，总计322套，目前网签249套，去化近八成，成交均价7.6万元/平。

综上所述，中海小红门项目在阳台与设备平台设计上充分考虑了公众意见，并在规划与建设细节上进行了精心设计。尽管项目地理位置优越，但周边环境仍有待改善。未来，该项目有望为购房者提供高品质的居住体验。