首开45席,10年未见,主城最后的湖居跃墅,3月开盘

年味还没散去，楼市春季行情已经初见端倪。

相比前两年的悲观看跌，今年团拜饭桌上已经聊起了置换、抄底的购房话题。其中位于锦绣路的中楠鹭湖项目更是成为关注重点。

从城央的檀境到CBD三巨头，从七都低密横跨集新大户型，小编身边挑剔的温州老钱最终还是决定在市中心完成居住改善。

从年前到年后，已经有不下6、7位亲朋私下咨询鹭湖项目是否值得入手，其中2位更是参加冻资。

中楠鹭湖会所示意图

有时候不得不佩服老一辈的毒辣眼光，他们总能在合适的时间找到合适的项目以合适的价格完成自己的置换目标。

根据案场消息，项目首开1号楼合计45套房源，总价区间在420--490万左右。

这个报价一出，市场躁动更加明显。

信息来源：安居客，记录时间2025.2.15

可见项目首开给出了十足的诚意。

在没有鹭湖之前，这个价位能买到什么段位的房源？

CBD三杰的低层边角料，没江景的江滨路高阶住区，绿轴小面积商品房...但是在鹭湖，你可以买到拥有城央一线湖景、无遮挡长日照、超100%利用率的TOP级楼盘。

中楠鹭湖示意图

而且作为温州首个第四代住宅，鹭湖室内利用率比传统住宅提升了25%左右！建面约158㎡户型足以媲美传统建面约210㎡大平层。

花小钱，办大事！600万起步的210㎡大户型，鹭湖用400多万就能“购”。这就是鹭湖带来的价格降维打击。

更有意思的是鹭湖首开报价更“偏爱”东边间，01室的15F-23F房源报价在460--470万左右。比项目区间峰值报价低了20来万。最大价格层差也就10万左右，也没因为视野差距出现价格“跳涨”，更显房源性价比。

没有显著短板，还能以更好的价格在湖景基础上获得世贸、置信超高层双子星的景观加持，“捡漏”鹭湖高层东边间就是选房落位的的优选项。

对于眼光卓越，品味高雅的温州人，合适的价格只是一张“入场券”，真正打动人心的还在于产品力。

从区位条件上看，鹭湖的配套醇熟度足以让所有人眼红！

中楠鹭湖区位示意图

项目位于温州城市中轴线，所有的旖旎画卷都由此展开，五马商圈、大南商圈、南塘商圈与它近在咫尺。

沿着锦绣路向东是世贸、置信组成的超高层双子星，白鹿洲公园如绿宝石镶嵌其中；顺着吴桥路北上，城市底色不断增强，终在五马街凝成最有代表性的符号与雕像。

另外项目与在建建设小学丰收校区、社区菜场仅有一路之隔，生活便利度不言而喻。

更重要的是，鹭湖与城市湖景的共生关系超过了99%的楼盘。

项目南侧直面约130米宽的会昌湖面，这是鹿城最为宽阔的湖泊水域之一，也是城市中千金不换的风景。

中楠鹭湖湖景示意图

当然，鹭湖也是鹿城近5年唯二出让的湖景宅地，而项目约2.5的容积率，楼下代建约8100㎡滨水公园更是把湖居舒适度拉升N个Level。

当鹭湖把270°环幕湖景视野“搬”进室内，实现户户皆湖景的景观平权。粼粼波光倒映着湖光山色，也难怪它能成为大家眼中的“心头好”。

想象一下，推开窗，千亩会昌湖在晨光中苏醒，转身下楼，老城烟火与万象商圈触手可及。

你能切实感受到鹭湖卖的不是房子，而是繁华主城最后的湖岸线。

再来说说鹭湖的室内空间“魔法”。

当多数房企还在“卷户型”中挣扎，鹭湖已经开始在生活方式上寻找答案。

作为温州首个第四代住宅，鹭湖通过对空间功能、面宽尺度、梁柱结构等全维升级打造全新立体生态。

来看首开建面约158㎡户型（奇数层）。

建面约158㎡户型装修示意图（奇数层）

项目采用纯边套布局，一梯一户设计私享电梯前室，还有上下双层约21m南向瞰景面，空间利用率将近107%，空间体验追平建面约210㎡大平层。

首层面宽约15米，通过LDKB一体化打造约83㎡公区空间向300㎡大户型看齐。在实现家人互动0距离的同时，让主人家在接待亲朋的过程中也倍有脸面。

装修示意图

约3.15m层高、15cm楼板厚度，既展现生活高度，又塑造安稳空间。这样的空间尺度，足以让喜好面子的温州人一见倾心。

长约9m、进深1.8m的空中花园比普通阳台更大、更宽，还没有梁柱！在眺望无界湖景的同时有充裕的空间设置健身、绘画、插画等功能场景，带来多样生活享受。

装修示意图

这套户型还有一个极致卖点：全屋10大采光面，前后无遮挡，让阳光不再成为“奢侈品”。

此外鹭湖更是把“面子工程”做到极致。

项目集结三大设计天团，打造独属温州的人居艺术品。

建筑大师金利锋打造“金镶玉”钻感立面，转角处以弧形玻璃修饰，三色铝板带来更丰富的立面色彩与视觉辨识度，让它在整个城区脱颖而出。

中楠鹭湖立面示意图

景观大师宋淑华纳须弥于芥子，设计“一轴五进八境”园林，丰富景观动线。更将代建公园与内部园林统一规划设计，消除内外割裂感。

中楠鹭湖景观示意图

中楠鹭湖公区示意图

会所双层景观甲板致敬德国超级游艇“NORD”号，打造温州首个“陆上游艇式俱乐部会所”。受益于项目先天优势，私宴厅、水吧台等功能空间直面一线湖景，带来非凡享受。

私宴厅效果示意图

关于归家仪式感的营造，鹭湖更是卷出天际：

专门斥资升级市政绿化，打造街心公园，与自身约66米巴西铂金钻奢石景墙遥相呼应，带来公园式归家体验。

中楠鹭湖大门景观示意图

地下车库以艺术品标准打造，地下光厅采用透光云石玻璃，奢华不凡。增设洗车房、洗衣房、万物仓等配置，赋予第二归家动线更多功能属性。

中楠鹭湖地下车库示意图

同时，全案91套错跃大户型，让鹭湖圈层更纯粹，业主交流更同频。

鹭湖对生活的定义，从来不只是风景。

它是清晨推窗的波光粼粼，微风拂面带来的清新空气；是孩子在水岸公园玩耍传来的欢声笑语；也是深夜回家时那抹永不熄灭的灯光。

中楠鹭湖效果示意图

就像亿万富翁永远是少数群体，一座城市中占据核心地段、具备超高产品力的高阶住宅也只占据极小的比例。

真正的奢侈，不是占有多少面积，而是拥有多少不可复制的瞬间！

像鹭湖这样，在城市中心，实现户户平权的一线湖景大盘或许再也不会出现。

鹭湖预计3月首开，这场关于“城市湖居天花板”的争夺战，注定只属于少数人。