OMG!库存3.7万套!中山最离谱板块,要15年才能卖完?

你知道，中山现在有多少房子在卖吗？ 

克而瑞数据显示，截止去年12月，中山新房库存套数为37309套，去化周期高达22.7个月。

如此庞大的数字，需要近乎两年才能卖完！

约3.73万套！

库存创近三年新低

这个量看起来很夸张，但其实近3年来，中山一手普通住宅库存套数不断下降，从约5.42万套，下降至约3.73万套，减少了大概1.69万套，创下近三年历史新低。

数据显示，2022年1月，中山一手普通住宅库存套数54193套，库存面积约593.1万㎡；

2023年7月，是近3年一手住宅库存最高值，库存套数达到约5.62万套，库存面积也有约631.9万㎡；

而后，中山一手普通住宅库存不断锐减，截止2024年12月底，库存套数降至37309套，库存面积约427.9万㎡。

至于该库存能在三年内有效去化，或许与政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，释放刚需及改善购房需求有关。

火炬库存最为庞大

接近6千套

中山镇街众多，住宅库存情况也大不相同。

细化到各个镇区里，火炬开发区库存套数最为庞大，为5958套；坦洲、东区紧跟其后，库存套数分别是4392套和3490套；

翠亨新区（马鞍岛）、三乡、南朗也因库存套数超过2000套，排名第四、第五和第六。

那么，中山23个镇街里，哪个镇街去化周期最短呢？

克而瑞数据显示，低于行业警戒线，去化周期在1年以内的板块，只有神湾和西区。

而亮红灯，至少要消化1年半以上的“老大难”板块，则达到了75%。

普及小知识：去化周期=库存量/近12个月的月均销量。

一般来说，去化周期在12个月以下，说明楼市供不应求；去化周期在12至18个月，代表楼市供需平衡；去化周期超过18个月警戒线，则属于供过于求。（*近年来库存标准有所放松）

普通盘继续“卷价格”

好盘一路回稳/走高

在这样海量的库存下，中山楼市走向会很惨淡？

房叔推断，2025年，大部分老项目，以价换量情况会更显著，房价或许还会继续探底。

即使已经定调“止跌回稳”，但高房价的标签已经撕掉。

除非是实用率惊人的“四代宅”、一线“江景房”、寸土寸金的“地铁盘”......潜在供应的纯新盘。

这些手持王牌的项目，普遍有更强的产品力和优秀地段，价格经得起考验，跟刚需盘走的不是一条路线，定价也会更高。

整体走势，好盘一路回稳/走高，普通盘继续探底。

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夜晚时刻的马鞍岛