海淀最火的\

2024年11月05日， 绿城以51.75亿封顶溢价15%摇号拿下功德寺西001地块，楼面价7.11万/平，住宅指导价10.5万/平；

同日，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下功德寺东002地块，楼面价7.16万/平，住宅指导价10.5万/平。

至此后，海淀土拍限价进入了历史，不限价地块登上舞台。

今年1月朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交，销售不设指导价，预计售价在13-14万。

大家说朱房村地块拍完后，功德寺的团队都笑了，性价比凸显。

功德寺地块离朱房村直线距离仅3.4公里，而且紧邻软件园，板块位置其实更好一些，是真正的互联网大厂中心。

再看周边二手房，海淀北五环上地片区的二手房成交单价，基本维持在14~15万/平方米的水平。

因此，无论是对比周边新房，朱房村两地块还有未来不限价的树村地块，功德寺项目都是妥妥的“倒挂”，绝版的新房洼地。

这样一个自拍地起就自带流量的海淀红盘，其中001地块和樾玉鸣，本周末终于正式登场，迎来售楼处的开放。

我们从它的开发商实力、区位优势、教育优势、产品价值等几个角度来说说它为什么值得市场追捧。

第一：开发商为绿城+越秀 强强联合

项目开发商为绿城+越秀，绿城不用多说，是中国房地产百强企业，深耕北京22年，极具匠心精神，打造的经典项目数不胜数，是很多人心目中好房子的代名词。

越秀地产，有一句很流行的话叫做“一座广州城，半部越秀史”，充分显示了越秀的实力。

2022年中国房企综合实力排名第9位，中国物业服务上市公司前十名。

此前，越秀地产在海淀区操盘了豪宅项目香山樾，一举拿下海淀销冠。香山樾在产品设计方面的创新和质量控制方面精益求精，广为市场认可。

这次两个实力雄劲的开发商，在海淀这片优质土地上打造的作品，可以说在品质和安全性上，上了双保险，非常值得期待。

第二：区位优势：产业聚集，交通便捷

项目位于中关村软件园南仅约600米。截止2023年，中关村软件园企业达792家，其中更有新浪、网易、百度、腾讯、联想等互联网巨头。

近10万产业人口高峰汇聚，年产值5000亿+，每平方公里产值超2100亿，占到海淀总产值的半壁江山。

项目南接清华、北大等顶级学府，形成了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局，高净值人群聚集效应显著，是海淀科创精英职住平衡的首选。

交通方面，距离在建的地铁13B号线软件园站仅约900米（预计2025年底通车）。

同时已运营的16号线马连洼站也在2公里范围内，双轨覆盖实现快速通勤。

此外，北五环、京藏高速、京新高速等多条主干道环绕，30分钟可达中关村、金融街等核心商圈。

第三，教育优势：名校环绕，全龄覆盖

作为海淀学区的第一梯队，功德寺板块所属的上地学区以优质教育资源闻名：周边有上地实验小学、清华附中上地学校、人大附中西山分校等，形成从基础教育到高等教育的全龄段覆盖。

上地学区一派全牛校，二派无坑校。另外根据规划，项目东侧将新建一所12年一贯制学校，由海淀名校101中学承办，计划在2028年开学。

第四，产品价值：低密洋房，现代奢适雅宅

项目为6-10层精装洋房，石材铝板立面+大面积玻璃幕墙，现代时尚。

项目融合了古典与现代的设计风格，以恭王府为蓝本，强调府邸的秩序感与理性美，同时引入南方园林的轻松与自然。

以下为项目的基本信息：

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路交叉口西侧

地上建面：约7.2万㎡

容积率：约2.1

绿地率：约30%

总户数：13栋，约444户

业态类型：6-10层洋房

装修情况：精装

产品面积：约129㎡-253㎡四居/五居

得房率：约80-82%

交付时间：2027年6月

【户型鉴赏】

【样板间效果图参考】

户型的六大雅奢空间

◎入户玄关仪制空间 ◎超奢面宽阔境采光 

◎LDK一体聚合双厅 ◎IMAX级转角景面 

◎酒店式行政套房 ◎随心可变多功能室

项目本周末开放售楼处，预计价格在11万左右，最高不超过11.34万。

具体细节和详情，可以前去售楼处咨询了解，我们有专人负责接待。

需要报名本周末实地考察的粉丝，可以联系大山老师助理微信号：ycim08

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