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开年大秀!看龙湖龙智造在成都如何“革新式代建”

地产全说2025-02-07 20:06:55来自北京市

3年前，代建领域被称为“下一个亿万级蓝海市场”。截至2024年，已有超过100家房企涉足代建业务。

竞争越来越大，代建正从蓝海走向红海。传统代建，主要指的是工程建设阶段。然而，粗放式地在工地上以钢筋水泥搞工程建设，实际上让代建企业的服务缺乏差异化进而陷入一味地比价及赶工期模式，更让委托方在品质呈现、综合的时间及资金成本上，难以得到更优解。

在这样的背景下，代建行业亟需革新者。而龙湖作为多年来中国地产开发航道的TOP10选手，就以龙湖龙智造探索出新的突围模式，让粗放的代建行业终于迎来了“革命者”。龙湖龙智造用智慧营造完整生态，用数字科技实现虚拟建造、在虚拟世界里预演未来，注定成为一个更加对味未来城市的时代顶流。

△杭腾未来社区意境创想图

经过多年的高速发展，我国的城市发展已经从追求高速度到谋求高质量。未来城市空间的建造和运营，如何推动数字技术与空间场景的融合、为空间和服务赋予生命？这也让城市管理者及运营者们，都积极致力于寻求破局的机会。

而龙湖龙智造从项目全周期设计建造及运营服务，已深度参与到城市空间和服务的重构，用实际行动助力了城市的高质量发展。接下来，我们就通过部分项目实例，来看龙湖龙智造已经展现出来的实力。其在建造运营上的效率提升几何？在服务日常工作生活的品质提升又让人们感知多少？

首先，覆盖了研策、设计、建管、精工、运营服务等全流程业务的龙湖龙智造，已经为合作方兑现了超额的回报，包括更短的施工周期、更低的资金成本、更高的增值回报。

比如，位于北京的龙湖蓝海引擎产业园，从施工建造到交付入驻，龙湖龙智造仅用11个月就让上世纪90年代的破旧汽配城瞬间变身科技感十足的办公空间，项目节约变更成本超过2000万！

△北京龙湖蓝海引擎产业园实景

借助BIM模型，龙湖龙智造在小米华东总部公寓项目的设计上实现了全流程图模一体，使用360度无死角VR呈现未来建成后的样貌，让整体施工周期缩短20%。

△小米华东区总部公寓虚拟评审画面示意

不止于城市更新、产业配套项目，龙湖龙智造还覆盖了商业综合体、公寓、住宅等多种业态。

在杭州城西未来科技城地标性TOD杭州龙湖云城天街商业综合体，龙湖龙智造运用BIM正向设计技术，从方案到施工图落地全过程伴随式服务，得铺率上升1%。

△杭州龙湖云城天街综合体意境创想图

经发龙湖冠寓武汉德锐大厦店，龙湖龙智造仅40天就完成超过200间公寓的装修交付，工期缩短近50%，且公寓开业后15天就实现了100%的满租。

而在成都中铁卓著项目，龙湖龙智造让设计变更率低至0.3%，施工中的三单变更率相较于行业减少90%。同时，项目开盘周期缩短50%，2023年全年热销超17亿元，成为天府新区的高品质住宅标杆。

△成都中铁卓著意境创想图

对于合作方来说，龙湖龙智造俨然是更加高效优质的合作伙伴，而对于在城市各大空间内生活的人们，让数字科技融入生活，龙湖龙智造则营造了更高品质的生活。

△成都天府牧山数字经济产业园智慧街区意境创想图

以“小”社区为例。在高度依赖护工经验、工作人员反应能力的养老服务领域，龙湖龙智造千丁数科专为康养社区泰康之家打造了IBMS产品。智能化设备的实时动态监测告警、控制等，不仅降低了社区的能耗，还与依赖个人巡视的部分联动起来，确保出现异常时能够有人及时响应，让老人们的养老生活更加安心与健康。

再来看“大”城区。从占地约18平方公里的重庆悦来新城，到曾经古旧、空间场景复杂的苏州姑苏古城，龙湖龙智造建立了智慧城市运营服务平台，所落地的城市智慧服务，既构建了数字城市新生态，也让古旧复杂的古城管理可实现“预测性”维护。在提高城市治理效率的同时，也帮助居民问题得到高效解决，整个城市城市运行更加可靠安全。

△苏州姑苏古城智慧运营平台

可以看到，当行业还在讨论"代建3.0"时，龙湖龙智造已跃迁至"城市操作系统"的新维度。他们已用数百个项目证明：真正的营造革新不是技术堆砌，而是以数字思维重构空间价值。在这场未来城市的进化赛中，龙湖正用虚拟建造的代码，编写着真实世界的幸福方程式。

在传统的代建行业，龙湖龙智造用交付的产业办公园区、商业、写字楼、养老社区、公寓、住宅等超百个项目，展现了其在这一领域突围的成绩。那么，引领代建创新、智造未来城市，凭什么是龙湖龙智造？

一方面，龙湖龙智造本身就有地产开发的甲方视角，并拥有产品主人翁的思维，总是设身处地地考虑如何让项目实现全链条价值最大化，并执行兑现。自然而然地，其已经具有智慧营造“一站式”的认知和交付能力。

另一方面，龙湖龙智造基于龙湖30多年在住宅、商业、写字楼、长租公寓、养老、产业园等多业态开发建造与运营中沉淀下来的扎实的“行活”，“先天”就拥有了高品质、数字科技高地、全业态运营这三大优势。

在三大优势基础上，龙湖龙智造以龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科五大业务飞轮构建起智慧营造的完整生态，进而对外输出了一套整合全流程的体系化能力，实现为客户提供一站式、数字化、全周期、全业态的服务。

△龙湖龙智造五大业务飞轮

比如，覆盖了方案设计、施工图设计、深化设计、竣工模型、数模联动的龙智设计，以5M虚拟建造，可实现全流程图模一体，并可引入VR虚拟评审技术，让模型场景变得更加真实。

拥有装配式“6+N”产品体系的龙智精工，为装配式装修赋予了“智造”属性。截至目前，龙智精工已完成高达500多个、总建筑面积超550万平方米且多业态的装配式项目，真正率先蹚出一条“装配式装修”产品化的领先之路。

△龙智精工装配式“6+N”产品体系

而拥有“4+N”智慧空间科技产品矩阵的千丁数科，则将龙湖集团多年的数字化经验凝练打磨成智慧空间科技整体解决方案，服务了超3600家政府机构和企业，以强大的数字科技体系赋能城市及企业的数字化转型升级。

也正是五大业务协同驱动，龙湖龙智造不仅展现出了自身在虚拟建造上的超硬核实力，且进一步推动了代建行业效率和产能的显著提升。如果说完成自己在市场里的突围，是行业生存法则倒逼，那么引领智造未来城市的趋势，则是龙湖龙智造作为行业标杆的价值所在。

持续为合作方兑现高质低成本的价值回报，为城市居民创造更美好的工作生活空间，龙湖龙智造逐渐收获到了越来越多的市场认可。截至2024年末，龙湖龙智造已累计获取代建类项目150个，总建筑面积超过2400万平方米。

聚焦成都市场，龙湖龙智造在2024年曾一周之内完成了3个项目的签约，累计获取项目超10个，并荣获中指研究院“2024成都市房地产代建优秀企业”、“2024中国（成都）楼市优秀代建品牌”等奖项，持续领跑市场。

在全方位的服务能力及过硬的综合实力的加持下，龙湖龙智造所签约项目在市场上的热销行情，不仅拉开了其与同行的差距，也足以证明购房者对龙湖龙智造品质呈现的认可。

以位于东安湖板块的经开发展龙湖|天澜为例，项目自2024年9月首开，就成功问鼎9月东安湖板块销售单价、销售套数和销售金额三冠王；位于郫都城区的西璟台，由龙湖龙智造负责工程监管，项目各方面都按“龙湖系”标准提档升级，并快速获得市场认可。据中指数据，其在2024年9-12月蝉联郫都区新房住宅项目销售套数 TOP1。

△经开发展龙湖|天澜示范区实景

而今年春节假期刚收官，龙湖龙智造即携5大全新项目亮相，率先拉开了2025年的开年秀。

其中，华天|龙湖·杉峯位于东二环杉板桥商圈中心，龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城三大商业综合体围绕，500米范围内还有东郊记忆、杉板桥公园等文创生态“顶流”。而在该区域内，从研策到建管，除华天|龙湖·杉峯外，龙湖龙智造还落地了杉河、杉嶺等多个项目，彰显出其致力于区域价值更上一层的决心与能力。

项目规划了7栋高奢大平层，户型面积段大约为180-300㎡，剑指高端改善，无疑是今年全城800万+豪宅里值得期待的项目。据悉，住宅楼栋外立面均采用铝板+大面积玻璃幕墙工艺，设计为2T2/2T1独栋独单元，位于中庭的2栋住宅更是2T1户、一层一户，标准层户型面积约300㎡。4+1房、4套房、全景舱、面积相当于一个大客厅的电梯厅、三面采光、赠送空间可以与第四代建筑媲美、实得率超过100%等产品设计，都注定让华天|龙湖·杉峯成为今年成都主城集地段、产品价值于一体的稀有藏品。

△华天|龙湖·杉峯意境创想图

此外，城东还有两大改善作品，均是城市新规设计产品。其中，位于东三环的44亩项目，与地铁站仅距离100米，乘坐地铁3站即可达万象城，将以东方美学打造呈现港奢都荟。该项目作为龙湖龙智造成都开年亮相首作，即将对外开放。

大面92亩地处醇熟居住区，距离地铁13号线华龙寺站不到300米。据悉，项目核心产品为套三、套四的阔景平层，将规划打造超万平的体验区，且风格将参考龙湖高端系产品云河颂，或将刷新区域改善品质的天花板。

城西同样有两大改善作品。其中，九联龙湖·公园玖序|宸悦由实力国企九联集团与龙湖龙智造联袂打造，占据光华新中芯区位，畅享立体多维交通，近享超万亩生态公园体系，且龙湖天街在侧，可纵享繁华。据悉，项目汲取全球顶级度假酒店灵感，以城市园林文化肌理为着力点，形成一座都市森意绿岛，并规划打造全板式的约110-143㎡奢宅，勾勒出户户观景的视野，再誉城西奢感生活。

△九联龙湖·公园玖序|宸悦意境创想图

城西的另一个全新项目，位于郫都区“一心两廊三片”中的“一心”——郫都科创新城的菁蓉湖111亩，则是全城难得的超百亩大盘。项目利用南侧紧临的清水河生态艺术公园，不仅规划打造纯洋房社区，还设计了迭代性的退台洋房，最大化保障社区内每一户南向的生态景观视野。

△菁蓉湖111亩洋房意境创想图

从当前各项目对外释放的产品信息来看，龙湖龙智造5大全新项目，既有主城臻藏级的豪宅，也有城市新规下的改善大盘，预计又将成为2025年成都高端及改善市场上的现象级红盘。那么，接下来就让我们静待好戏上演了！

-END-

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