珠海楼市为何三年房价跌幅达30%？

珠海的房价近几年经历了明显的下跌，从横琴板块的高点56000元跌至41000元，跌幅接近30%。高新区和香洲区的房价也相应下跌，引发市场关注。尽管珠海放宽限购，并推出多项政策刺激市场，但由于常住人口不足和新房库存过多，房价依然难以回升。

珠海房价的持续下跌确实让不少投资者感到失望，尤其是那些曾经在高点入市的炒房客。然而，要理解珠海房价的走势，我们需要考虑多个因素。首先，珠海的常住人口较少，仅有249万人，这对于支撑庞大的房产市场需求来说显得捉襟见肘。即便是在政策利好的背景下，人口的增长速度无法跟上房地产开发的脚步，这就导致了市场供过于求，进而引发房价下跌。此外，珠海楼市在政策调整上确实做出了不少努力，比如放宽限购，但这些措施在短时间内并未能有效激活市场需求。另一方面，珠海房价的下跌也反映了全国房地产市场的一种调整趋势。近年来，随着政府对于房地产市场健康发展的重视，加强了对于市场泡沫的监管，这在一定程度上抑制了房价的虚高。不少城市出台限购、限贷政策，逐步挤出市场泡沫，因此，珠海的房价下跌也在意料之中。未来，珠海若要逆转房价下跌的趋势，除了持续优化城市规划和吸引更多人口外，还需提升城市整体竞争力，吸引大企业入驻增加就业，从而拉动人口增长和房地产需求。