DSshuofang" data-signature="读懂城市，大山老师教你如何选房！ 大山老师，超20年地产从业经验，数万名俱乐部会员！ 欢迎关注并加入大山老师粉丝团！" data-from="0" data-service_type="1">2025年对于中国楼市来说，注定了是一个“去库存”大年。
就在1月20日，全国城市更新工作部署视频会议召开，这个会议就说了三件事：第一，2025年要有力有序有效推进城市更新重点任务，一句话就是该拆掉，就必须要加快拆迁力度。第二，各地要制定城市更新专项规划，说明本次拆迁去库存将会持续至少3-5年。第三，地方政府要承担主体责任，中央部门要加强政策支持。2025年在拆迁这件事，还要出台更多新政。
地方政府要发行更多的棚改专项债用来进行拆迁，中央部门要出台更多的支持政策，要支持本次的拆迁推进。北京20个城中村改造、上海25个城中村改造、武汉32个片区城市更新、宁波92个城中村改造、成都67个城中村改造、重庆3万户拆迁、广州70平方公里城中村改造等等。
可以这么说，从2025年-2028年的时间内，中国核心大城市的城中村大多数都将被拆迁完备。
2024年国家又将城中村改造的政策支持范围从原来的35个扩张到了300个，100万套货币化安置数量再次激增。很多城市，很多居民将会在2025年面临拆迁的“超大福利”。比如150万的房票金额，如果你仅仅用了100万，剩余的50万，房票到期之后，还是可以兑现出50万的现金。最近武汉的“房票制度”直接给出政府的超额补贴金额：拿到房票安置的拆迁户，可以额外享受政府每平米2600-3000元的购房现金补贴。举一个例子，如果你的房票金额是150万，用来购买100平米的住宅，政府会再给你现金补贴100*3000=30万。
尤其要注意的是，政府的购房补贴是直接给钱，给现金。
如果100平米的住宅，最后只花了120万，拆迁户除了能拥有一套全款的房子之后，还能留下60万现金。
除了给政府补贴之外，有些城市利用房票购买新房，还给免契税。
房票安置的最大好处就是为城市房地产“去库存”。
目前这种房票安置的制度，已经在全国90多个城市实施。
预计在2025年，将会在全国范围实施。
可以说，2025年浩浩荡荡的“房票大军”，将会成为中国楼市最大的“买房人”。
房票安置有三大好处：
第一个就是“去库存”。
先通过城中村拆迁，去掉老破小的二手房库存，2025年大量的老破小将会被拆掉。
然后给房票安置，去掉新房的库存，尤其是去掉那些“滞销类”新房的库存。
很多新盘要么是因为位置不好，要么就是因为户型设计不好，所以成为了“滞销类”楼盘。
这些“滞销楼盘”就可以通过房票安置来去掉库存。
第二个好处就是“货币放水，拉通胀”。
这些年我们的央行一直都在放水，但是这个钱一直都没有办法放出来。
新一轮货币化拆迁启动之后，我们的水就可以通过拆迁补偿的方式，直接放出来了。
大量的货币就会通过拆迁补偿的方式，流到拆迁户的手里。
本轮拆迁只要大规模启动，货币放水就基本上要开始了，通胀很快就会呈现。
第三个好处就是“拉消费”。
通过放票安置，大量的拆迁户就要开始买房了。
买房就会有装修的需求，有购买家具的需求，就有了大量消费的需求。
所以消费也就拉起来了。
因此，在这种背景下，我们对于2025年的判断是：
第一，将是一个拆迁大年，而且主要集中在大城市，大规模的拆迁将会重启，而且会持续至少3年。
第二，大量房票大军成为新一轮买房的核心主力，在大量去掉库存之后，2025年将是房价触底反弹的第一年。
简单来说，就是2025年大城市的房价会涨。
第三，2025年通胀同时也会出现。
这么多的拆迁，相当于源源不断的放水，拆迁户买房之后，就会拉动整个消费，通胀一定会在2025年出现。
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2025-01-29 21:09:01来自北京市
