福田核心区即将来新盘了！临近香蜜湖新金融中心！
近期景田的香蜜四季家园已出地面四层，网传5月入市！推售923套建面约105-280㎡3-6房，按照新规设计，据说户型使用率会有惊喜，值得期待！这两年福田新房供应十分稀缺，自去年海德园售罄后就一直没有新盘补给。香蜜四季作为景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘，除了足够稀缺外，位置和配套也十分优越！
项目临近香蜜湖新金融中心，周边汇聚了福田顶级的配套，西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，西北处是香蜜湖，东面则是市民中心、深交所。
感兴趣扫码进群讨论，后期我们会在群里更新无人机航拍和日照模拟等资料！
香蜜四季家园距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站步行400多米，东侧是市民中心，南侧为深圳高尔夫俱乐部，距离香蜜湖直线约700米，位置十分不错。
![]()
项目作为集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体，分为两个地块开发，一块为新世界香蜜国际公寓，一块即新世界香蜜四季家园。
![]()
可售商品住宅923套，建面小于90㎡的有736套，占比79.74%，以小户型为主。
项目所在的景田片区，西北处是福田最高人居体验的香蜜湖，东边是福田CBD，北边是生态景观丰富的梅林，南边是商务办公密集、交通发达的车公庙。
不难看出整体的居住圈层很不错，夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，历来都是公务员和商务白领的居住聚集地。
作为一个非常纯粹的居住板块，景田的居住舒适度也非常不错，片区98%都是住宅小区，有十几个大大小小的公园，莲花山、沃尔玛、地铁、北大医院等配套齐全。
不过也存在部分旧改，如项目所在的北面就是香蜜二村棚改项目和香蜜湖家属楼旧改，西面还有香蜜湖度假村旧改。
景田相对福田其他片区已经有些老态，区域中的二手房，除了天健天骄外，其他都是二十年左右的老小区，且楼梯房和港式塔楼比较多，高品质住宅比较少。
不过得益于紧挨福田CBD，附近有大量的金融从业者，这里的租金和房价一直比较平稳。
04. 深度测评
香蜜四季家园最大的卖点还是地段+配套，临近香蜜湖新金融中心和福田CBD，周边汇聚了深圳国际演艺中心、香蜜湖、市民中心、深交所等福田顶级配套，开车10分钟之内均可享受到。作为景田这十几年除了天健天骄外的唯一新盘，周边没有同类竞品，也是片区唯二的次新小区。南侧的东方玫瑰在十几层左右，项目一些高层户型还能越过看高尔夫景观。缺点也比较突出，超过50%回迁+7.62的容积率，加上周边建筑密度较高且大多是楼龄20年左右的老旧小区，旧改规划也需要一定时间兑现。
另外景田的教育资源很丰富，学校实力也都可圈可点，像福外、景秀小学等，均属于老牌的一线强校，但相比之下项目对口的黄埔学校和景鹏小学就比较一般。
不过毕竟位处福田的核心片区，历来的新房都非常稀缺。但凡有个项目，不管体量大小，定位高低都有不错的关注度。加上大多数为小面积段产品，对福田一些刚需家庭有着很强的吸引力，潜在客群大概率是不少的。景田目前在售的小区有三四十个，但楼龄都是二十年左右的老小区，项目周边有缇香名苑、东方玫瑰、合正名园等，其中：115平3房低层朝北，成交价968万，单价8.42万；151平4房低层朝南，成交价1100万，单价7.28万，租金1.8万/月；89平3房中层朝北，成交价606万，单价6.18万；124平4房，成交价708-858万，单价5.71-6.92万，租金1.1万/月；178平4房低层，成交价1468万，单价8.25万，租金2.35万/月；201平6房低层，成交价1488万，单价7.4万，租金1.7万/月；附近的天健天骄北庐2020年11月入市，推售6-321-427平大户型，备案均价11.76万，开盘当天日光。
天骄天骄作为景田少有的次新房，外立面为玻璃幕墙加铝板，比较高大上。但毕竟是旧改，容积率比较高（6.31），户型设计也比较一般。
这里很多业主都是买来自住，解除限售后放盘很少，目前二手成交：
266平6房，成交价3107万，单价11.72万；
122平3房，成交价1420万，单价11.64万，租金2-3万/月；
参考下来，项目预计价格会在11万-12万之间。这个价位在福田的新房市场中属于中位，像沙头、福保的新房基本在10万左右，莲花、福田两街道是11-12万之间，香蜜湖则保持在13万左右。
目前项目户型图还没有出炉，产品方面未知，但凭着地段+配套的卖点还是很值得关注，感兴趣扫码进群讨论！
中信东角头 / 天源华府 / 汉园茗院 / 荔源雅苑 / 半岛城邦五期 / 中海深超总 / 后海旧改航母 / 桂庙新村旧改 / 珠光村旧改 / 缙樾府 / 前海时代三期 / 开云府 / 卓越九珑 / 临海揽山 / 金众云山海 / 绿景白石洲 / 深业世纪山谷 / 招商瑧玺 / 前海时代云岸 / 方直珑樾山 / 金桃园二期 / 开云府 / 深业云海湾
鸿荣源胤璇 / 都市茗荟二期 / 万科未来之光 / 中铁阅臻府 / 瑞樾府 / 珈誉府 / 拾悦城 / 凤凰里 / 潮樾府 / 招商雍境 / 鸿德园 / 深铁璟城 / 京地海樾府 / 拾悦城2 / 璟荟名庭 / 御品峦山 / 深铁璟城 / 盛意家园 / 松风明月 / 梧桐林居 / 海岸城4期 / 云海臻府
南天电力 / 尚悦府 / 天宸 / 中洲迎海 / 上梅林雅苑 / 佳园 / 海德园A区 / 香蜜四季家园 / 红树湾府
红山印 / 中洲迎玺 / 天湖岛 / 紫云府 / 超核中心润府 / 博誉府2 / 天曜府 / 皇嘉珑府 / 四海华亭 / 富基云珑府 / 龙岸花园三期 / 恒地尊悦花园 / 溪山美地园三期
润宏城 / 满京华金硕华府 / 中海时光境 / 峰境瑞府三期 / 深铁瑞城二期 / 润曜府 / 华润润曦府 / 绿城桂语兰庭
南山悦时光 / 特发香阅四季园 / 紫和嘉园 / 星龙园 / 金竹家园 / 天祺苑 / 颐峰名庭 / 畔山铭苑 / 融湖盛景花园 / 美盛岭尚苑
深房臻选2025-01-29 20:32:14来自北京市
