前海时代作为前海关注度最高的楼盘，每次新品入市都是前海的重头戏！
最新得到消息，前海时代尊府三月将加推58栋77套建面约250平和300平大户型，其中250平39套，300平38套。另外还有172套89/190平预计五月推售，其中189平159套，也是整个前海时代最后的小户型。
需要注意的是，据说这次新品会涨价！之前没卖完的少量房源实际已经上调了备案价，调到12-13万之间了！如下图。![]()
2023年底推售的250平均价10.3万，总价2241-2855万。这次加推的大户型有可能会在11-12万左右，加上产品起步250平，价格门槛会更高，总价预估约2600万起。
前海时代尊府所在的桂湾是目前前海建设程度最高的板块，项目也是板块内唯一在售及上车总价最低的新盘！
02. 前海时代尊府详细资料
前海时代尊府作为前海标杆住宅产品，位于前海桂湾板块，西临华海金融创新中心，南面是桂湾河和桂湾公园。
![]()
前海时代开盘历程：
2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；
2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；2023年12月，前海时代尊府推出270套190-250平户型，当天售罄；2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/53-2栋，开盘当天销售27.39亿，去化约82% ！
目前前海时代还有766套房源待售，其中：
5-2地块172套，89平159套和190平13套；5-1地块256套，小户型180套/120㎡60套/大户型16套。
这次推出的58栋250/300平大户型位于7-2地块，位置相对靠里面，景观相对没前面几栋那么好。东南朝向看校园体育场和桂湾公园，高层看大南山景观。
![]()
感兴趣的朋友扫码进群，掌握项目最新动态/资料，咨询电话：
项目所在的桂湾定位为前海CBD，是目前前海配套最为集中且成熟的板块，周边产业丰富，商业价值也是前海三湾中最高的。桂湾住宅供应稀缺，目前待售新盘仅有前海时代尊府，位处桂湾建成度最高的位置，就地段来说在前海的新盘中找不到对手。劣势在于户型设计一般，得房率低，这也是大家被吐槽最多的地方。尊府2023年底推售的250平均价10.3万，总价2241-2855万。这次加推的大户型有可能会在11-12万左右，加上产品起步250平，价格门槛会更高，总价预估约2600万起。
这个总价，深圳湾、华侨城、香蜜湖包括蛇口这些传统豪宅区都有不少的选择，再结合户型得房率低这点，对冲下来这个价格感觉没什么性价比！
这边来看看周边二手房最近成交价：
![]()
目前周边二手房少有200平以上的大户型成交，面积段比较接近的是前海时代CEO公馆的225平4房，最近一套中层成交价在2430万，单价仅10.8万。
CEO公馆是前海的标杆小区，为板式结构的小高层（11层），1梯2户，容积率仅1.54，使用率95%！同时所有平层客厅均带双阳台、南北通透。这种品质的二手房在目前市场中很稀缺。
前海时代CEO公馆实景图
相比下来尊府产品各方面都要差很一些，主要卖点还是稀缺地段+新房溢价，高端圈层定位是比较高端的。前三的核心地段摆在这，算得上是前海众多新盘中地段最核心的一个，不过目前前海的建设和价值兑现还需要相当一段周期。如果看好前海的预期，投资也是可以的，中低层估计会有一些性价比，具体看到时的价格。
不过短期内没什么利润空间，需要做好一定周期持有的心态，可能五年甚至八年或以上。
长期来看，未来前海还会有不少住宅供应，在取消7090政策后，不排除还会有新的大平层供应，价格可能会受到新房挤压。
如果你不确定这个楼盘适不适合你？购买价值是否符合你的需求和预期，可以加工作人员约线下咨询，给你深度分析和买房建议。
04. 配套资源
项目对口的学校为南山实验集团前海港湾学校，教学质量还有待检验。1.5公里内还分布有前海学校、南山实验南海学校、南二外桂湾学校（72班）等，整体教育资源在南山区属于一般。项目位置很不错，临近1号线鲤鱼门站，通勤科技园、宝中片区都十分便捷。在此站乘车，可一站到前海湾站换乘11号线前往福田中心、深圳湾等核心片区。
西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，周边还有听海大道、月亮湾大道、宝安大道、南坪快速等主干道环绕 ，沿途去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟左右。另外深惠城际（预计2026年建成）也会从这里经过，开通后可一个站到西丽，两个站到深圳北。周围的商业体量很庞大，小区自带约5.1万㎡商业，周边还分布有卓悦INTOWN（约4万㎡）、前海壹方汇（约8万㎡）、山姆旗舰店（约3万㎡）等大型商业，整体商业规模达60万㎡。前海的公园非常多，项目南侧紧邻着桂湾公园，沿桂湾公园漫步约1公里就能到达前海湾，附近还有前海石公园和前海演艺公园。1.5公里范围内还分布有阳光文体中心、前海演艺中心（规划）、前海国际金融交流中心（在建）等。 紫荆府 / 四海臻邸二期 / 登良新地块 / 琅玥湾佳园 / 观山海家园 / 山海丹华 / 中信深圳湾 / 天源华府 / 汉园茗院 / 荔源雅苑 / 半岛城邦五期 / 中海深超总 / 后海旧改航母 / 桂庙新村旧改 / 珠光村旧改 / 缙樾府 / 前海时代三期 / 卓越九珑 / 临海揽山 / 金众云山海 / 绿景白石洲 / 深业世纪山谷 / 招商瑧玺 / 方直珑樾山 / 金桃园二期 / 开云府
前海未来城 / 珈誉府三期 / 德懿府 / 鸿荣源胤璇 / 都市茗荟二期 / 万科未来之光 / 中铁阅臻府 / 瑞樾府 / 珈誉府 / 拾悦城 / 凤凰里 / 潮樾府 / 招商雍境 / 鸿德园 / 深铁璟城 / 京地海樾府 / 拾悦城2 / 璟荟名庭 / 御品峦山 / 深铁璟城 / 盛意家园 / 松风明月 / 梧桐林居 / 海岸城4期 / 云海臻府
九曜公馆 / 南天电力 / 尚悦府 / 天宸 / 中洲迎海 / 上梅林雅苑 / 佳园 / 海德园A区 / 香蜜四季家园 / 红树湾府
红山华府 / 鹏宸云筑 / 中洲迎玺 / 天湖岛 / 紫云府 / 超核中心润府 / 博誉府2 / 天曜府 / 皇嘉珑府 / 四海华亭 / 富基云珑府 / 龙岸花园三期 / 恒地尊悦花园 / 溪山美地园三期/鹏宸云筑/红山华府
润宏城 / 满京华金硕华府 / 中海时光境 / 峰境瑞府三期 / 深铁瑞城二期 / 润曜府 / 华润润曦府
南山悦时光 / 特发香阅四季园 / 紫和嘉园 / 星龙园 / 金竹家园 / 天祺苑 / 颐峰名庭 / 畔山铭苑 / 融湖盛景花园 / 美盛岭尚苑
深房臻选2025-01-16 11:25:13来自北京市
