【金诉专栏】租客冒充房东售卖多套安置房,房东和购房人该何去何从?

站在房东的角度来讲，我们在发现房屋被卖的第一时间可以报警处理。接下来，需要确认租客与购房人签订的房屋买卖合同无效，并向当地的房屋管理部门报备情况，请求房屋管理部门对该非法交易行为进行记录和处理。如果是拆迁安置房，并且还没有办证，房东们还可以联系负责拆迁安置的单位，协助处理此事，提供房屋产权归属等证明材料，避免房屋产权出现混乱。

在此基础上，如果租客给房东带来了经济损失，例如房屋因非法买卖行为而损坏、房东为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费等，房东可以在进行取证的基础上，要求租客赔偿损失。

站在购房人的角度来说，在发现被骗的第一时间，可以报警处理。报警时应尽可能提供详细的交易过程、支付凭证、与租客沟通的记录等证据，协助公安机关调查。

其次，我们要进行取证，搜集和整理购房时签订的合同、支付凭证、收据等，视情况提起相关诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，并要求租客返还已支付的购房款。如果租客的行为给我们造成了损失，比如房屋的装修费用，我们可以在取证的基础上，要求租客赔偿相关损失。

除此之外，如果租客在卖房过程中使用了伪造的证件、虚构房屋产权情况等手段骗取购房款，并且事后存在失联、恶意挥霍房款、拒绝退款等行为，我们也可以视情况提起相关刑事诉讼，追究租客的刑事责任。

在这里还是要提醒大家，安置房是一个比较特殊的存在，如果安置房的房屋属性不是商品房，那么在交易、过户等方面可能会存在一定限制。即使合同约定得再好，无法过户都是一个很大的雷点，它意味着房屋无法真正属于我们。除此之外，同一套安置房中可能会有其他的被安置人或“隐藏的”共有产权人，后续很有可能会产生变动和纠纷。因此，无论安置房的性价比有多高，只要无法办证、过户，我们在购房前都要三思，必要时可以到相关不动产登记中心进行咨询和核实。