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各位，2025年北京拟供地计划一览表已曝光了，涵盖东城、海淀、朝阳、昌平、大兴、房山、顺义和通州等八个区域，拟供应接近100宗地块。这份拟供地列表展示了”掌权班子“土地储备中的现有存货，具体供应时间将以官方挂牌为准。其中不仅包括多宗曾经流拍的地块，也包含不少优质土地资源。需要高清版本的朋友可以通过私信领取。

接下来，我挑选一些2025年供地清单中或已经上架即将进行土拍的优质地块来聊聊。总体而言，各区纷纷拿出了许多压箱底的好地，质量上远超往年，地王更是井喷式涌现，2025年绝对称得上是土拍大年。

1、东城区西革新里危改地块：该地块去年曾上架但未成交，预计今年上架的概率较大。其位置极为核心，位于二环外且靠近南中轴线，住宅容积率仅为2.1，体量适中，总建筑面积为2.52万平方米。我之前多次发文评测过这个地块，因此不再赘述。

2、东城区祈年大街地块：这块地的位置堪称优越，紧邻天坛北侧，容积率极低，仅约1.0左右，非常适合打造高品质住宅项目。4号地的设计类似传统四合院，而5号地则更像是三四层的洋房大平层，完美契合富豪阶层的需求。

3、清河朱房村0029、0030地块：这两块地已于1月2日成功拍出，根据最新消息，全部规划为大户型。由于朱房村地块不设销售指导价，未来售价将完全由开发商决定。该地块位置优越，位于北五环边，北侧约1公里处是13号线上地站，附近有高人气的清河万象汇购物中心，周边社区包括著名的清河橡树湾。地块东侧计划新建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，其中九年一贯制学校规划建设54个班级，幼儿园规划建设9个班级。项目预计于2026年初动工，2027年6月完工。

4、树村地块：面积不大但控高18米，适合打造6层的小洋房，有望在明年下半年推出市场。该地块位于北五环边，西侧紧邻曾经的热销楼盘学府壹号院和园明天颂，南侧是一块已开工建设的产业用地，规划为办公区加五星级酒店，作为中关村论坛的永久接待配套设施。

5、太阳宫地块：该地块地理位置极佳，紧邻地铁10号线和17号线太阳宫站，南侧是凯德Mall购物中心，东北侧是太阳宫公园，北边是人大附朝阳分校。新地块与中建玖合府相邻，后者开盘即售罄，堪称2022年的年度神盘。

6、永安里地块：永安里地块在2024年第五轮拟供地中上架，但至今尚未有开发商摘牌。网传概率最大的托底方是华润，但在完成朱房项目后，华润是否有精力再开发永安里尚待观察。永安里位于东二环黄金地段，距离永安里地铁站仅100米，位置无可挑剔。根据公示的规划方案，该地块规划为住宅混合公建用地，总面积3.47万平方米，地上建筑面积16.1万平方米，其中住宅面积约9万平方米，容积率4.63，建筑限高100米，约为30层高层。今年，朝阳区尝试捆绑卖地策略，两次操作均造就了百亿级别的地王，加上北京隅·东序地块，朝阳全年仅进行三次土拍便揽金329亿元，位居北京各区之首。有传闻称，永安里和太阳宫地块或将捆绑出售。

7、松榆里地块：位于北工大西门地铁站附近，是四环内难得的地铁盘。往北不远便是珠江帝景和合生汇，对于那些未能等到当年葛洲坝大望路地块的购房者来说，松榆里无疑是一个值得关注的选择。两地块之间仅一站地的距离，交通便利性显而易见。

8、朱辛庄0029地块：千呼万唤始出来，终于即将推出市场。作为朱辛庄供地接近尾声的重要项目，0029地块位于大华启宸府东侧，距离朱辛庄地铁站更近。该地块住宅规模为4.02万平方米，预计提供约400套房源（按平均每套100平方米计算）。过去几年，朱辛庄因多个热销楼盘如万橡悦府、北清云际、越秀星樾和大华启宸府而备受追捧。这里不仅产业资源丰富，拥有信息园一期和小米科技园二期等产业园区，而且交通便捷，昌平线和8号线在此交汇，只需两站即可直达西二旗，高效连接中关村软件园、永丰产业基地和翠湖科技园，成为海淀居住需求外溢的首选之地，尤其适合在大厂工作的打工人。此外，朱辛庄的商业配套也非常成熟，万达广场在今年十一开业，TBD万科天地已投入使用，还有超极合生汇，总建筑面积约46.5万平方米，甚至超过朝阳合生汇。教育方面，从幼儿园到中小学均由北京101教育集团接管，教育资源优质。

9、歇甲村地块：根据规划方案，歇甲村将规划17块住宅用地，总面积达28.99公顷，建筑规模约为48.63万平方米。未来，歇甲村将提供大量低密度住宅，并配有九年一贯制学校、中学、幼儿园等教育设施，以及水系公园和商业配套。天通苑东站作为轨道微中心，未来将实现三轨交汇，交通便利性显著提升。

10、东小口地块：该项目体量庞大，建筑规模接近40万平方米，将成为区域内的一个重要开发节点，有望带来显著的城市更新效应。

11、西红门6010、6002地块：大兴区西红门板块作为区域内的核心地带，在2025年的供地计划中提供了接近18万平方米的供应。该板块的综合素质不容忽视，地铁、学校和生活配套一应俱全，买房居住的便利度与供应量关系不大。短期内供应变化可能引起价格波动，但从长远来看，市场终将回归到合理水平。

12、温榆河生态走廊地块：该地块位于温榆河畔，紧邻优山美地社区，容积率仅为1.01，几乎堪称北京容积率最低的地块之一。低密度开发确保了居民能够享受更加舒适和自然的生活环境。

13、东风商场项目：尽管这是一个曾经流拍的地块，但它无疑占据着顺义主城区无可比拟的最佳位置。地处顺义最核心地段，周边配套设施完备。南侧不远处便是新世界百货、顺义华联、隆华等大型购物中心，教育设施包括顺义三中、四中，以及顺义区医院等医疗资源近在咫尺。距离地铁顺义站仅200米，交通十分便利。无论是对于顺义本地居民寻求置换改善，还是来自机场、15号线沿线或望京的购房者，东风商场的位置都极具吸引力，几乎无人会拒绝这样的黄金地段。

14、马头庄综合改造地块：该地块紧邻罗马湖，容积率仅为1.1。凭借临水且超低容积率的优势，这里非常容易打造出令人惊艳的高品质住宅产品。

15、运河核心区3号地（副中心站）居住项目：这是一个大型规划组团，总体量超过26万平方米。具体哪个地块会首先挂牌，还需等待相关手续和流程的完成。

回顾刚刚过去的2024年，北京全年累计供应了41块住宅用地；而在2025年初的新一轮土拍中，又成功成交了两块热点地块。根据最新计划，2025年北京拟供应81宗地块。从这些地块的选址来看，市场越是不景气时，供应的地块位置反而越好，楼面价更便宜，品质也更高，“等等党”似乎真的赢麻了！

好了，我的朋友。2025年确实有太多优质地块，时间有限，在此恕我不能一一点评。如果您想了解更多关于某宗地块的信息，欢迎添加我的微信xiuge20200606进行免费咨询，同时我会邀请您加入北京买房交流群。

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