商品房按套内面积计价销售，购房者要注意这些！

多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，引发购房者关注。新规并不意味着取消公摊，而是将其成本计入套内面积价格中。这一变化将使得购房者对房屋实际使用面积有更清晰的了解，同时可能促使开发商优化产品设计，提高住宅品质。然而，这也可能导致公共部位建设标准下降等问题。专家建议在销售合同中同时标注建筑面积和套内面积价格，以解决相关问题。

最近，许多地方开始推行商品房按套内建筑面积计价销售的政策。那么，这到底对购房者有什么影响呢？衡阳市发布了通知，从2025年起，将正式实行这种计价方式。根据通知，套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。不过，按套内建筑面积计价并不意味着取消公摊。公摊部分的成本会被纳入套内面积价格中，总购房成本还是不会变。

例如，一套建筑面积100平方米的房子总价200万元，套内建筑面积是80平方米。按建筑面积计价的话，每平方米2万元；而按套内面积计价，则是每平方米2.5万元。这样做的目的是为了让购房者更加清晰地了解自己真正可用的房屋面积，提高透明度，减少纠纷。

一些专家指出，这种计价方式有助于消除公摊面积过大带来的困惑，也能逼迫开发商优化设计，提高住宅质量。不过，如果只按套内面积计价，也可能导致公共区域标准下降。因此，建议在合同中标明各类面积的具体价格。

这种新计价方式确实让购房者更容易了解房屋的真实使用面积，但同时也带来了新的挑战和机遇。对于购房者来说，直观了解房屋套内面积有利于明确自己的权益，避免买到“看着大用着小”的房子。然而，市场上仍可能存在一些“陷阱”，例如开发商可能会在公共设施标准上做文章，导致公共区域舒适度下降。因此，购房者在购买时需谨慎选择，尽量选择那些在合同中明确标注各种面积的房产，以减少后续的麻烦。此外，此举对房地产开发商也是一种新的考验，他们需要在优化住宅内部设计的同时，保证公共区域的建设标准不下降。

总的来说，按套内建筑面积计价销售是一种积极的尝试，有助于提高房地产市场的透明度和公平性。但在执行过程中，各方都需要保持理性和警惕，确保这一政策能够真正发挥其积极作用。