经济会议解读:2025年房价会涨吗?

我们的经济工作会议已经开完，这一次的会议带来更加明确的信号，尤其是对房地产给出非常明确的政策方向，会对未来1-2年的房价影响巨大。

这里我主要讲5点

第一点， 货币政策全面转向，大放水已经基本确定，新一轮的降息降准很快就会到来，我们的房贷利率很快就会来到2的时代。

第二点， 持续用力推动房地产市场止跌回稳，说明明年还会推出力度更大的房地产政策，尤其是北京上海深圳等一线城市的限购政策，大概率会进一步放松，甚至是取消。

第三点， 加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

明年我们的财政政策会变得更加积极，增加超长期特别国债，增加地方专项债，所以城中村改造、危旧房改造、城市核心区的腾退退租都会加快。

新一轮货币化棚改启动已经是大概率事件，利用新一轮货币化安置充分释放住房需求，将是明年的大招。

第四点， 合理控制新增房地产用地供应和盘活存量用地，这说明明后年我们的卖地规模会进一步减少，同时会回收市场中的闲置土地，商品房新房的供应在未来会进一步下降。

第五点， 推进处置存量商品房的工作，说明明年国家下场收房将会加大规模，收购去库存力度会加大。

毫无疑问，明年将是中国楼市的重要转折点，需求端会得到进一步释放，住房需求将会在降息、放松限购、货币化安置等政策推动下，逐渐得到释放。

供给端会在收紧供地、国家收储等政策下逐渐下降，

1. 房贷利率将会降低2.5%左右。

2. 几乎所有的城市所有的产品都会取消限购、限价、限售。

3. 货币化拆迁将会在全国范围内大规模实施。

4. 城市卖地规模进一步缩小。

5. 重点城市将会率先房价回暖，包括北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、重庆、杭州、南京等城市。其他城市新一线城市将会晚这些城市大概6-8个月。好一点的三线城市可能要到2026年中旬。

6. 从目前看，大多数的三四五线城市2025年已经没有希望，大家要想卖掉，也可以加快置换的速度。