8.35亿!华发首进曲江!

今日，华发首进曲江CCBD！

这也是CCBD今年以来成交的第二宗地块，该地块占地在约44.706亩，成交楼面价在约9038元/㎡。

而作为此前开发了一系列高端产品的实力房企华发，这次进入CCBD摘地，不由得引起市场对于这一板块的期待。

具体地块信息如下：

QJ4-3-90：净用地面积44.706亩，住宅、商务金融、商业用地（共用宗），容积率3.1，住宅建筑<80米；商务金融、商业建筑<100米。

地块占地面积29803.95㎡（折合44.706亩），其中出让住宅用地26435.36㎡（折合39.653亩）；出让商务金融用地2731.32㎡（折合4.097亩）；出让商业用地637.27㎡（折合0.956亩）。

成交土地总价83500万元，成交土地单价1868万元/亩，成交楼面价9038元/㎡，由西安曲江铧发置业有限公司（华发）摘得。

从位置上看，地块处于曲江CCBD南区，西侧即为地铁2号线三爻站，驾车出行可通过绕城、南三环，长安南路通达各个方向。

教育资源上，东侧1公里处为曲江第二学校中学部，南侧目前规划有教育用地，未来教育资源相对充足。

周边商业是其重要看点，在项目北侧约1公里处为即将开业的西安万象城，即将于12月9日开业，已曝光的入驻品牌中，有不少是西北首店，其号召力可见一斑。

3-5公里内，还有多家已开业的商业体，包括南飞鸿乐荟中心、金辉广场等，稍远距离还有宜家荟聚等。

生态方面，地块东、北2侧均规划有公园用地，将一定程度的减弱了北侧高速的弊端。

简而言之地块优势在于多方面配套成熟，且属于西安最具价值的板块之一。???

作为曲江新区城市更新板块，也是最后一个成片区域，在规划和城市占位上，就已经值得市场为之关注，近年来，CCBD已有包括华润、金茂在内多个高端楼盘入市。

就在该地块东侧，即为近期热销中的金茂璞逸曲江，虽然相较之下，地块容积略高一点，但也不难推测项目入市后的市场接受度。

位于地块东侧的城中村，对于周边的面貌较为割裂，多久能够拆迁另做规划，仍需观察。??????????????????????????

而摘地的华发已不是什么生面孔，组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

早在西安深耕多年，并且较多的进行合作开发，例如紫薇华发CID中央首府、紫薇华发云峰里、华发利君都荟城央、华发长安首府等。

总体上看华发在西安的项目，其实主要给人以高端质优的第一印象，而这次华发首入曲江，同样值得期待将为曲江带来什么样的新风尚。

目前曲江供地主要集中在四大板块，包括：曲江CCBD、文化科教园片区、杜邑文化科技产业园、曲江大明宫。

过去一段时间中，曲江核心区域的地块供应一直少之又少，计划在曲江置业的购房者也是盼了很久。

不过，这个情况即将有所变化，在未来一段时间里，我们将看到曲江一批新盘亮相。

曲江本月已有第3次地块成交：?

11月11日，YT8-3-59，文教园板块，占地约61.616亩，14.469亿元成交，楼面价12580元/㎡，溢价率22.94%由金茂摘得。

11月25日，YT8-110-709，文教园板块，占地约73.719亩，7.86亿元成交，楼面价约4569.55元/㎡，以底价由金茂摘得。

今日，QJ4-3-90，曲江CCBD，占地约44.706亩，8.35亿元成交，楼面价9038元/㎡，底价由华发摘得。

而且就在今日成交的地块旁，还有QJ4-3-91地块已经在前不久公示规划。

该地块净用地面积38.492亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地，容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。

甚至在前不久的曲江拟出让清单当中，还计划有曲江二期的4宗地块计划出让，总共179.3655亩，其中甚至还有一宗容积仅在1.7的地块，不由得引起无限遐想。?

下半年以来，政策利好接踵而至，又不少观望中的高购买力在观念上有所转变。

而对于这批人来说，“曲江”二字的号召力不言而喻，接连不断的地块成交不仅给了西安土地市场强有力的回暖信号，更是给明年楼市的打下了良好基础。