山樾湾花园安居房遇冷，购房者为何望而却步？

山樾湾花园作为深圳南山的安居房项目，尽管提供大量房源，但选房情况不如预期，售出率低。高房价、周边环境问题和市场下行压力，成为购房者犹豫的主因。此外，深圳政策调整也影响了安居房的吸引力。尽管如此，现有轮候库内的家庭仍有购买资格，成为绝版安居房的潜在受益者。

深圳南山的山樾湾花园作为一个安居房项目，近期的选房结果让人颇感意外。尽管推出了3746套房源，但仅有25套成功售出。尽管项目位于南山这一黄金地段，但由于总价高、周边环境噪音污染严重等问题，购房者对其热情明显减退。首批推出的2310套房源吸引了4600户家庭申请，然而，最终仅售出798套房，去化率仅为34.5%。第二批房源虽然位置更优，但结果依旧不尽如人意，最终卖出310套。第三批房源推出后，销售情况一如既往地不理想，总体去化仅仅65套房。

山樾湾花园的销售情况反映了当前深圳房地产市场的冷淡，尤其是在安居房领域。许多购房者在面对高房价和不理想的配套设施时都选择了观望。尽管南山的地理位置优越，但项目的整体性价比仍有待提高。周边的交通问题和噪音污染也是购房者犹豫的重要原因。此外，深圳房地产市场整体下行的趋势以及商品房价格的持续下降，让购房者对于未来的市场预期更加悲观。在这种背景下，安居房的吸引力有所减弱。深圳市政府在8月发布的新政策也影响了购房者的决定，安居房和人才房的土地出让被叫停，意味着未来新项目的供应将更为有限。目前轮候库内的家庭成为了这一政策下的幸运者，他们有机会以优惠价格购买绝版安居房。未来，随着市场的进一步变化和政策的调整，山樾湾花园的销售状况可能会有所好转，但在此之前，开发商需要在价格和社区环境等方面作出更多努力。

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