广州业主心碎，契税新政何去何从？

广州购房者对契税政策的变化倍感焦虑，尤其是在刚缴完契税后得知可能的政策调整。当前的契税政策对首套和二套房、不同面积的房产有不同的税率。如果政策真的调整，购房者将面临大幅减少的契税负担。然而，这种变化对房价的影响尚不明确，市场动态仍在发展，购房者需理性观望和判断。

小K最近在购房群里听说了件让人心碎的事：刚交完二套房契税，转眼又传来政策可能调整的消息。消息说，契税不再区分首套和二套，面积大小也不分，统一优惠至1%。这个风声让很多买家陷入焦虑，毕竟政策调整直接影响家庭财务。

广州现行的契税政策，对首套房90㎡以下收1%，90㎡以上收1.5%，二套房统一按3%收税。一个300万的首套房，需要缴纳4.5万的契税，但若政策调整，这笔费用将降至3万。对于动辄千万的改善房，甚至能省下20万，相当于一辆车的价钱。

广州二手房市场表现不错，月均成交量达9000套，但房价并未显著上涨。契税调整可能短期内增加挂牌量，导致价格战，但长期来看，降低购房成本对有需求的买家是利好。

广州购房者需要冷静看待契税政策的风吹草动。虽然契税调整可能减轻购房成本，但市场价格短期内不太可能大幅上涨。对于那些打算“等等党”的购房者来说，要谨慎权衡风险和收益。合同中若有规定，必须先交契税和维修基金才能拿钥匙，否则可能影响产权证的办理和适龄儿童的入学问题。即便选择延迟缴纳契税，也需考虑到房产流动性和增值税的免除时间。总之，购房者应根据自身情况合理安排购房计划，保持理性，积极关注市场动向和政策变化。对于那些急着卖房的业主而言，可能需要进一步降低售价才能赢得市场竞争。因此，在购房过程中，信息透明和风险意识尤为重要。