中国写字楼租金现状：跌幅扩大还是复苏契机？

2024年三季度，中国重点城市写字楼市场租金持续下滑，整体租赁需求疲软，空置率微降。尽管当前市场面临挑战，政策调节力度加大带来修复机遇，未来或将迎来需求释放。主要城市中，部分商圈租金小幅上涨，但大多数地区仍面临较大的租金跌幅。市场活跃度有所回落，投资人对优质商办资产兴趣不减。

2024年三季度的写字楼市场表现依然低迷，全国重点城市主要商圈的平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%。从整体而言，77.5%的商圈租金环比下降，表现出市场需求的疲软。尽管北京丽泽等少数商圈出现租金上涨，但大部分城市如杭州、天津、南昌、武汉等地区租金仍在下滑，这表明整体市场仍处于底部徘徊阶段。

行业宏观环境不容乐观，经济增速放缓对写字楼市场带来压力。2024年前三季度，固定资产投资增幅缩窄，房地产开发投资下降10.1%，社会消费品零售总额增速放缓，服务业商务活动指数降至收缩区间，这些因素都影响了写字楼租赁市场的表现。然而，随着政策逆周期调节力度的加大，市场信心有望逐渐恢复，为未来的租金回升和需求增长创造了条件。

大宗交易方面，2024年前三季度的活跃度有所下降，写字楼交易宗数同比减少13宗。即便如此，优质商办资产仍受到投资人的青睐，内资企业继续主导市场。数据显示，商办类物业交易仍占主导位置，机构投资人的交易金额占比超过四成，表明虽然市场活跃度下降，投资人的兴趣依旧高涨。

当前写字楼市场面临诸多挑战，但也不乏机遇。租金的继续下滑反映出需求的疲弱，但随着政策调节的加强，市场信心的恢复可能会带动需求的释放。对于业主而言，“以价换量”的策略虽然短期有效，但长期来看需要通过提升物业质量和服务来吸引租户。值得注意的是，优质商办资产的吸引力依然强劲，尤其是在一线城市中，这表明投资者对市场恢复的预期仍然积极。未来市场的复苏需要依赖于经济增长的加快和政策的持续推动。对于写字楼的投资者和经营者而言，关注政策动向以及城市发展趋势，将是把握市场机会的关键。