全国二手房市场现状：价格普跌，市场热度回升

根据中指数据研究显示，2024年9月，百城二手住宅的平均价格继续下滑，达到每平方米14447元，环比下降0.70%，同比下跌7.13%。这标志着市场已连续29个月呈现下降趋势。主要原因在于业主普遍采取“以价换量”的策略，导致二手房成交规模环比有所回落，但同比仍保持增长。

全国范围内，50个城市的住宅平均租金为每平方米36.1元/月，环比下降0.39%，同比下降2.52%。9月，住房租赁市场的热度继续减弱，重点城市的住宅租金跌幅进一步扩大。从城市来看，二手住宅市场价格的下跌态势仍在持续，特别是北京和上海，一线城市的价格跌幅超过百城平均水平。

在这样的市场环境中，北京二手住宅价格环比下降0.93%，成交量有所下滑。然而，随着新政策的出台，市场热度在月末有所提升。上海市场延续了“以价换量”的态势，政策推动下，市场看房量增加明显。广州和深圳的市场也在新政策的影响下，呈现不同程度的活跃迹象。

在当前的市场环境下，二手住宅市场的普遍下跌已是不争的事实。然而，新政策的出台似乎为市场注入了一些活力。对于购房者来说，这是一个观察市场动态和政策走向的关键时刻。北京、上海等一线城市由于其特殊的市场环境和政策影响，价格和成交量的波动更为显著。特别是北京，尽管价格有所下跌，但政策的调整使得市场热度在一定程度上提升。对于投资者而言，此时正是重新审视市场机会的好时机，尤其在政策环境日益变化的背景下，敏锐把握市场动向显得尤为重要。同时，租赁市场的持续疲软也反映出市场对房产持有成本的敏感程度增加。未来市场如何变化，仍需根据政策与经济环境的变化进行灵活调整。