2024年9月二手房市场现状：价格下滑，活跃度提升

2024年9月，全国重点城市二手住宅市场延续价格下滑趋势，其中百城二手住宅均价环比下降0.70%，同比下降7.13%。一线城市如北京、上海等，尽管价格环比下跌显著，但在新政刺激下市场活跃度有所回升。二线及三四线城市累计跌幅扩大，部分地区如常州、扬州跌幅超过10%。整体来看，尽管市场面临挑战，但政策效应开始显现，预计未来成交量将有所增长。

2024年9月，全国范围内的二手住宅市场继续呈现价格下滑趋势。根据中指数据的监测，百城二手住宅的平均价格为每平方米14447元，环比下跌0.70%，同比下滑7.13%。从整体情况来看，市场已经连续29个月呈现下跌。当前，房主们选择“以价换量”，仍在影响着二手房的成交规模，尽管环比有所回落，但同比维持增长态势。

在租赁市场方面，9月全国50个城市的住宅平均租金为每平方米36.1元/月，环比下跌0.39%，同比下降2.52%。重点城市的租金跌幅继续扩大，市场热度走低。具体到各个层级城市，一线城市如北京和上海的二手住宅价格环比下跌表现显著，但在新政策的刺激下，市场活跃度有所提升。二线城市的二手住宅价格累计下跌5.77%，三四线代表城市如常州和扬州的价格累计跌幅则超过10%。

整体而言，尽管二手房市场在价格方面普遍承压，但政策的推出为市场带来了新的活力，预计未来的成交量将有所增长。

尽管9月二手住宅市场整体上继续下行，但市场中仍然有一些积极的信号。从数据来看，一线城市的二手房价格虽有明显下滑，但新政的推行令市场活跃度有所提升。北京、上海等大城市在新政的刺激下，带看量显著增加，显示出市场的回暖迹象。此外，深圳的二手房成交量在低基数下同比有了较大幅度的增长，说明政策利好正逐渐显现作用。但需要注意的是，二线和三四线城市的跌幅同样在扩大，常州、扬州等地的跌幅尤为显著。这种现象说明，对于这些城市而言，价格调整可能还未到位，还需要更多的政策支持和市场调整。整体来看，尽管市场前景面临挑战，但政策的持续发力或将为未来的成交量增长提供支撑。建议购房者在分析市场趋势的同时，也要关注政策变化带来的新机会，合理制定购房计划。对于投资者而言，选择市场活跃度较高的城市和区域可能是一个明智的选择，特别是在当前政策环境逐渐改善的背景下。