2024年租赁市场新动态：租金为何小幅下滑？

2024年三季度，我国住房租赁市场尽管表现平稳，但却展现出一些值得关注的趋势。根据中指研究院的数据，50城住宅平均租金有所下降，其中9月数据环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。租赁市场在毕业季后需求放缓，租金水平也随之出现小幅跌幅。此外，北京、深圳、上海等地租金水平仍然居高不下，而其他城市则相对较低。

政策方面，中央和地方政府持续推出支持住房租赁市场的举措。三中全会强调“租购并举”，新出台的政策多聚焦于非居改租和租金补贴等。公募REITs政策的完善为长租公寓企业提供了更好的退出渠道，企业参与住房租赁业务的积极性明显提升。市场前景在政策支持下逐渐明朗，预计核心城市房地产市场将逐步企稳，租金水平有望回升。

近年来，中国的住房租赁市场在政策支持下得到了显著的发展，尤其是长租公寓领域的扩张。尽管三季度租金小幅下降，但这并不代表市场的疲软，相反，这可能是一种市场自我调整的表现。在政策的推动下，特别是金融支持政策的加持，住房租赁市场的潜力不可小觑。随着市场逐步筑底，未来租金水平可能会稳中有升。

对于租赁企业而言，此时正是提升品牌建设和运营能力的关键时期，以应对未来可能的市场竞争。同时，国企的收储活动为市场化租赁企业提供了轻资产输出的机会。未来，随着人口向大城市聚集，长租公寓市场的机构化发展将迎来更多机遇。总体来看，尽管面临经济下行压力，稳增长政策的出台为市场注入了新的活力，住房租赁市场的整体前景依旧乐观。