赵秀池:1017重磅组合拳有利于调整供求关系 促进楼市止跌企稳

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   10月17日晚20:20.中国教育电视台连线了首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授。下面是连线实录：

  主持人：电话连线?专家：国庆假期，重点城市房地产市场虽然出现了“回升向好”的势头，但是要可持续，还须进一步克服一些困难和挑战，此次中央五大部门打出重磅“组合拳”，进一步提振房地产市场信心，将如何影响房地产市场的发展？

  电话连线?专家：赵秀池：

   重磅“组合拳”，会起到1+1>2的作用，有利持续提振市场信心，有望使房地产市场止跌企稳；也有利于调整供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。

 重磅“组合拳”是落实926中央政治局会议精神的重要举措。926中央政治局会议指出，要促进房地产市场止跌企稳。今天中央五大部门打出的重磅组合拳，说明政府对房地产市场调控是大有可为、大有作为的，也体现了有为政府的担当，重磅组合拳不断落地，有利持续提振市场信心。

 俗话说，信心比黄金更重要。市场信心、市场预期可以助长助跌，对供求关系和房价会发生重大影响。良好的市场预期、市场信心，有望使房地产市场止跌企稳。

电话连线?专家：赵秀池：

  从经济学原理来看，重磅“组合拳”是针对当前房地产供求关系已经发生重大变化这一现状，通过一系列房地产新政，减少住房供给，增加住房需求，以达到供求平衡，稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展的目的。

  当前楼市低迷，不少城市房价仍不断下行。根据市场机制规律，房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下跌，供求平衡房价才会稳定下来。五大部门重磅“组合拳”，通过调整或取消限购，降低房贷首付款比例和利率，取消普通住房标准，卖旧买新税费减免，降低了购房门槛和购房成本，促进了刚需与改善性住房需求入市；通过城中村改造、旧城改造货币补偿，增加了住房需求；通过政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋，减少了市场存量房供给。这些政策促进了楼市供求关系的调整和平衡，有利于房价稳定和楼市止跌企稳。

  连线专家赵秀池：

  重磅组合拳，有的已经在十一前实施。一线城市中，9月29号上海、深圳、广州出台了新政；9月30日北京出台了新政。除广州全面取消住房限购之外，其他一线城市都调减了限购政策。以北京为例，北京限购从5年纳税，变为执行321的政策，即非本市户籍家庭购买五环内商品房，需要3年纳税；五环外2年即可；高层次和急需人才1年纳税即可。首套房和二套房的首付款比例也都下降了。

  这些政策成效显著。不少人十一期间由计划旅游改为看房，楼市看房量、到访量都增加了，各地成交量也有不同程度放大。当前政策底已经开始显现，重磅组合拳的不断推出，有利于房地产市场平稳健康发展。