前几天，广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，招商横沥岛项目公示了规划，沉迷大阳台的我，带着期待的心，去横沥岛瞻仰了一下工地。
实用率逼近150%！广州新规发威，二手业主集体失眠了
老实说，去工地之前，我设想过N种情形。
唯独没有想到，招商弄了一块一层楼高的广告牌，上面写着「全新跨时代作品」，项目门口整整齐齐摆了一排效果图，就差挂个大声公，激情四射地向全世界呐喊。
这个盘，真的是自信心爆棚！![]()
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那么，门口这几张图片，招商究竟是想给我们看什么，又在里面藏了哪些惊喜？![]()
房产君蹲在效果图前研究了半个钟，终于挖出来一些蛛丝马迹：
1、招商打算先卖最好的地块，最好的楼栋
如图，招商横沥岛项目全盘分两个地块开发，西地块占地1.3万平，东地块占地1.8万平。
其中，东地块面积更大，兼有泳池+水景设计，无疑定位更高。
这么好的一块地，招商不仅率先掏出，而且还打算优先建设1#和2#。
划个重点，1#和2#涵盖了全盘所有户型，南向望横沥岛中轴涌的视野，也是全盘最好的。
这说明，招商第一次开盘，就打算给市场一点震撼。
至于这定价，你就大胆猜一猜！![]()
2、阳台+空中花园设计确实很狂野
这里，我们可以看几张效果图：
如果想象不出来长啥样，也可以参考一下@二娃拍的，成都已建成的第四代住宅![]()
看完这些图片，你印象最深的，一定是满屏横飞的错层空中花园！我们简单测算了一下，约105平户型的阳台叠加空中花园，开间大概7米多，进深大约4米多，总面积接近30平。我把这几张效果图发给了粉丝，不出所料，阳台党普遍都觉得很爽。房产君，错层阳台会不会导致隐私走光？比如珠江新城的恒大金碧华府，就可以站在楼上阳台上望楼下，楼下直被看光光。![]()
第四代住宅，广州起步算晚的，在广州之前，招商在很多城市开发过第四代住宅，所以在隐私保护上更有经验。举个例子，大家担心左右邻居对望，招商就给空中花园加了一块山墙面，只要你不是存心窥视，根本看不见邻居在做什么。再举个例子，有人担心楼上会瞟到楼下，招商就干脆给楼上窗外加了一块挡板。加完之后的效果，是楼下成功隐身在楼上视野盲区里，而楼上收获一块能养花晒鞋的小空间，对双方都很友好。不过，这些效果图都是过程稿，只能说明设计思路，实际落地效果一般比过程稿更加周到，这就等开发商最终公布了。4、或许是因为这些设计，招商在户型设计时牺牲了一部分实用空间，据我们测算，使用率是没有达到150%，算是一个小遗憾。但即便如此，招商横沥岛项目干翻全岛，那也是一点悬念都没有![]()
随着这个全新盘亮相，刚需们的目光将重回横沥岛，坦白说，这应该是刚需客预算范围内，住得最爽的一套房。卖个关子，如果你想打听它会户型长啥样、实用率多少，或者会卖什么价，就悄悄地私聊@二娃，我们这里，有超出你预期的答案![]()
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广州房产2024-10-17 11:08:08来自北京市
