2年半没给安置费!广州黄埔村民,被迫“原址回迁”!

没错，这个看似搞笑，却又相当无语的事情，真实的发生在了夏园村！

根据视频的内容，夏园村有大批村民申请重装已拆除的门窗、电表，搬回原屋居住！

同时相关人员还表示，需要重装门窗的村民，可以保留相关材料账单，以便后续工作进行。

随后，夏园村委紧急召开全体股东大会，规格空前。

图源群聊消息

前脚村民集体重装门窗，搬回原屋，后脚就召开全体股东大会，难免让外界联想到，夏园是不是要退出旧改了？

虽然有视频和图片的存在，不过以上的消息并没有石锤，也没有说清事情的来龙去脉。

为了求证事情的真相，房产君亲自跑了一趟夏园村，看看村民是否真的搬回去住了，以及夏园旧改村到底会有怎样的结局吧。

长期拖欠回迁费，村民又搬回来住了

早上10点，房产君来到了夏园村村口，不得不说夏园村的位置是真好，双地铁加持，日常出行非常便利。

也难怪会传出夏园退出旧改的传闻，因为即便不拆迁，夏园村民也能过得好好的。

不过房产君咨询了几位村民，得知会议的内容其实是计划优先开发将军山项目，首开的粤港澳大湾区数创园启动区，就位于夏园村内。

跟退出旧改无关。

虽然退出旧改是误传，但村民搬回去住倒是千真万确。

其实从去年以来一直就有村民搬回原屋居住。

有些村民会把铺面重新装上挡板和卷闸，拿来停车或者当作仓库使用，但没有回来居住。

至于真正回来居住的村民，大部分会把一层和二层重新装上门窗，简单装修入住。

有人会问，既然都装了，为什么不整栋楼装修好呢，其他层还能用来出租？

是这个理，不过只算一层重装门窗，加上家具，都得花上小2万，如果一栋楼全搞了，没有10万+是下不来的。

而且这个费用并不报销，都得自费！对于现在的夏园村村民来说，真不是小数目。

事实上，房产君跟几位在住村民聊了聊，得到的反馈清一色都是：我就是因为没钱了才要搬回来住的啊...

据夏园某村民反映，自家已经超12个月没有收到临迁费了，老人安置费也拖欠了两年半！

村民在外租房，房租跟灯油火蜡，全都要自己承担，现在还没有临迁费，生活之难可想而知！

万般无奈之下，村民们只好顶着恶劣的环境，用最少的预算重新装修搬回来住，只装一二层，其他几层就让它“裸”着吧...

夏园村民搬回原屋，除了被拖欠临迁费，还有很重要的原因是：村民们一大收入来源——分红，也遭受了暴击！

由于前期服务公司拖欠部分集体物业租金，导致夏园村集体收益大幅减少。

夏园村13社某村民说，往年满股能分到19000元，今年满股才能分到3600元，每股仅8元，少得太离谱了。

甚至有的经济社没有收入，今年一分分红也没有...

村民们从满心期待，搬离家园，到现在自费重装门窗，“原址回迁”，这中间经历了怎样的心态变化，真的很难想象。

房产君也没有揭人伤疤的恶趣味，不过在走访过程中，村民们对于改造最常提起的就是：你看现在哪有拆迁的样子，不会拆的了（短期内）...

当然事实并不是夏园退出旧改了，而是夏园村旧改缓慢的进度，已经让村民失去信心和期待了。

早在2020年，夏园就启动旧改签约暨展示区开工仪式。

没想到一年不到，2021年6月，夏园召开表决大会，要求合作商升龙退出；

图源夏园社区

2022年7月，夏园旧改更替为广州科合城市更新有限公司，该公司背后持股70%为合生集团；

2023年11月，夏园公示旧村改造项目实施方案（片区策划），至今未获批复；

2024年5月，夏园公开招标引入合作企业咨询服务项目，为招商做准备，然而5个月过去，招商情况并没有下文；

在方案未批复，招商没结果，临迁费、集体物业租金被大量拖欠的当下，夏园村民重装门窗，搬回去住，或许是无奈之下的最优解了。

夏园地段好，村民搬回去住，日常生活应该有保障，但这也只是个例，黄埔还有不少旧改项目情况更糟糕...

例如夏园旁边的南岗南片，最近同样传出有村民重装门窗，搬回去住。

房产君到现场看过，征拆情况比夏园村要快得多，大片房屋都拆掉了门窗等待拆迁。

疑似有部分村民搬回了原屋居住，不过也只装好了一层，其他层并没有翻新。

整条村子因为拆迁，几乎已经清空了，仅有村口还有一家超市在经营，生活环境堪忧。

如果说南岗南片还只有少数人原屋回迁，那么贤江村就算上“全村回迁了”...

根据村民反映，目前贤江村至少拖欠了13个月临迁费，旧改是否继续推进，也无从得知，无奈之下，村民只好把房子翻新，重新搬回来住。

可以看到大量印着拆字的房屋都有村民在正常居住，村内环境并没有受太大的影响，观感比南岗南片要好很多。

不过这也只是表面上的，房产君了解到，目前在贤江村租房，便宜的单间只要300不到...

如果什么都不要的吉屋，能杀到250元，一房一厅500元不到也能租到。

租金确实便宜，不过贤江村改造从2021年启动，至今几年的时间，已经流失大批村民和租户，整条村子也是冷冷清清的，想要把房子租出去并不是件易事。

房产君搜集了近期传出过“原址回迁”的旧改项目，居然有7个之多，除了黄埔，海珠、南沙、增城，也有村民“原址回迁”。

这些项目无一例外都是跟钱有关，要么开发商资金短缺，旧改进展缓慢，要么长期拖欠临迁费，村民迫于生计压力，“原址回迁”。

虽然重装门窗搬回原址，看起来挺唏嘘和落寞的，不过现在看来不失为可行之举。

1、减轻村民、开发商资金压力

对于很多村民来说，临迁费是保障自己生活的重要收入，但现在的大环境下，临迁费的可靠性也直线下降。

这样的情况下，村民搬回原址的性价比不要太高。

像夏园村，地段好，村子人气尚在，村民搬回来住，不仅不用再到外面租房，生活也有保障，一举两得。

夏园村临街商铺

房屋退回给村民后，开发商的临迁费压力也能减少，可以集中到回迁房和商品房的建设，加快旧改进度。

2、催生更人性化的改造策略

这批“原址回迁”的房屋，有一点共性，那就是：都是已签约未拆除的房屋。

例如黄埔的沧联村，就准备退回非首开区未拆除的1319栋民宅，并进行供电设施恢复。

这些房子都具备正常居住和放租的条件，然而一旦签约，就早早被拆除水电、门窗，使得村子环境严重劣化，村民和租客也大量流失。

即使后期能“原址回迁”，像南岗、贤江村，情况也大不如前了。

值得庆幸的是，现在越来越多旧改项目，已明确要求不得拆除移交房屋的水电。

像罗冲围改造，直接先建设好回迁房，再来拆除房屋，这些举措都能不同程度的保障村民利益。

那么，想问问大家，你觉得“原址回迁”是个好出路吗？评论区聊聊。

如果你有旧改相关的问题或者爆料，可以加@大嘴，她会一对一跟进。

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