惊爆！北上广深楼市限购松绑，房价要起飞了？

在十一黄金周前夕，北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷纷调整楼市限购政策。北京降低购房门槛，上海优化住房限购措施和住房信贷，广州全面取消限购，深圳放松购房限制并改革销售制度。这些新举措能否带动楼市迎来一波“牛市”行情？

趁着十一黄金周前的房地产销售旺季，北上广深四大一线城市集体放宽了楼市限购政策。北京市多个部门联合发布了通知，调整了非京籍家庭购买住房的社保或个税缴纳年限。五环内购房从原来的连续缴纳满5年降到3年，五环外则降为2年。对于符合经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购房门槛更是降至1年。同时，北京还降低了房贷首付款比例，取消了通州区的特殊限购政策，使其与全市统一。

广州的政策调整力度最大，直接宣布全面取消限购。无论是本市还是外地户籍的居民家庭和单身人士，现在都可以自由购房，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。业内专家认为，广州的政策具有积极的导向作用，同时也标志着历史上最宽松的政策松绑窗口期开启。

相比之下，上海和深圳的政策调整相对温和。上海对非上海户籍居民家庭购买外环外住房的社保或个税缴纳年限降至1年，并在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。深圳则明确了不同区域的购房限制，同时取消了商品住房和商务公寓的转让限制，并将个人住房转让增值税征免年限从5年调整为2年。

这次北上广深四大一线城市集体调整楼市限购政策，背后原因其实不难理解。各地政府希望通过放宽购房限制，降低购房成本，刺激房地产市场活跃度，从而带动整体经济的复苏。北京的政策相对保守，而广州的全面放开限购则显得激进。上海和深圳在政策上的调整幅度也不小，但更注重差异化和灵活性。

这次政策调整无疑能减轻购房者的负担，增加市场交易量。对于刚需购房者来说，门槛的降低和贷款比例的下降都带来了更多的选择机会。对于投资者来说，政策的松绑可能意味着新的投资风口。然而，政策的放宽不一定能让房价立刻上涨，还要看市场的实际反应。

总的来说，这次限购政策的调整是一个积极信号，但是否能带动楼市出现“牛市”行情，还需要时间来验证。对于购房者来说，理性看待政策变化，合理规划购房计划，才是明智之选。