存量房贷利率大幅下调，购房者笑了！

央行和市场利率定价自律机制联合发力，下调存量房贷利率，涉及首套和二套房，最大幅度可降至LPR-30BP。这一举措让购房成本显著降低，稳定了市场预期，并通过线上“一键式操作”方便了广大借款人。

9月29日，央行推出了一系列支持房地产的金融举措，并发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制也发布了相关倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型和下调幅度的具体要求。

根据央行公告，借款人在申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率在合同期内不变，而浮动利率则以最近一个月的贷款市场报价利率为基准，再根据市场供求和风险溢价等因素进行加点。自2024年11月1日起，借款人可以与银行协商重新确定浮动利率商业性个人住房贷款的重定价周期，并将定价基准调整为最近一个月的LPR。

此外，存量房贷利率调整的具体时间和幅度也已经明确。各大商业银行应于10月12日前发布操作细则，并在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。此次调整不仅涉及首套房贷，也包括二套及以上房贷，最大幅度可降至LPR-30BP。对于目前LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

央行和市场利率定价自律机制此次联手行动，大幅下调存量房贷利率，无疑为购房者带来了巨大实惠。首先，利率下调意味着购房者的月供压力将显著减轻，以贷款200万元、30年期的房贷为例，利率从4.9%降至3.6%后，每月可减少约1521.6元的还款，总利息也将减少54.8万元。这对于购房者来说，无疑是一个极大的利好。其次，此次调整不仅仅是针对新发放的房贷，更是涵盖了存量房贷，这意味着更多已经在还贷的购房者也能享受到这次利率下调的红利，进一步降低他们的置业成本。

除此之外，央行还致力于通过线上渠道“一键式操作”让利率调整变得更加便捷，大大减少了借款人需要跑银行的麻烦。这不仅提高了效率，也给予了广大借款人极大的便利。

总体来看，此次央行快速落实的房贷利率下调措施，不仅响应了市场需求，也通过实际行动稳定了市场预期，促进了房地产市场的健康发展。未来，随着LPR的进一步调整，购房成本有望继续下降，对于有购房需求的朋友们来说，现在正是一个不错的入市时机。