2024年三季度房地产市场：政策见效与未来展望

2024年三季度，中国房地产市场调整压力大，但政策支持信号明确。新房和二手房市场表现各异，土地市场缩量，整体市场逐步筑底。政策的进一步落实将决定市场拐点的到来。

2024年三季度，中国房地产市场继续调整，但政策支持信号明确。9月，金融三部门提出多项支持政策，中央政治局会议罕见地提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为市场注入信心。前三季度，新房销售同比下降明显，二手房市场以价换量，成交基本持平。5.17政策短期内提升了市场活跃度，但三季度政策效果减弱，市场调整压力依然不减。

新房市场方面，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。尽管有政策支持，三季度由于预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，新房销售仍较为低迷。二手房市场则表现相对稳定，重点30城成交套数仅同比下降2%。房价方面，百城二手房价格累计下跌5.00%，新房价格则因改善型楼盘入市累计上涨1.49%。

土地市场继续缩量，重点城市土地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成。尽管多地优化土拍规则吸引房企投资，但多数城市土拍溢价率仍下降。央国企及地方国资成为拿地主力，占比持续在75%左右。政策方面，四季度将有更多宏观增量政策落地，预计将对房地产市场产生积极影响。

三季度的数据显示，中国房地产市场依然处于调整期，各项政策虽然在短期内提振了市场信心，但整体市场依然面临较大压力。新房市场在政策支持下有所改善，但二手房的“以价换量”现象仍然明显，显示出市场需求的分化。土地市场的缩量也反映了房企投资信心的不足，这同时对地方财政带来了压力。

当前，市场能否真正迎来拐点，还需要看政策的进一步落实情况。特别是中央提出的“要促进房地产市场止跌回稳”能否有效落地，将直接影响市场的预期和走势。在政策的持续支持下，四季度市场有望迎来边际改善，但考虑到居民就业收入预期等中长期因素转变需要时间，市场短期内仍将处于筑底阶段。

整体来看，房地产市场的复苏不仅依赖于政策的力度和落地节奏，还需要宏观经济环境的改善和居民信心的恢复。对于市场参与者而言，未来的投资决策需要更加谨慎，以应对可能的市场波动。同时，政府在政策制定和执行过程中，也需要更加注重政策的协调性和针对性，以实现市场的平稳过渡和健康发展。