2024年房地产市场：政策助力，信心回暖

9月24日，金融三部门率先提出了一系列房地产支持政策，紧接着中央政治局在月底的会议中罕见地提出要"促进房地产市场止跌回稳"。这次会议释放了非常强烈的“稳地产”信号，目标是扭转行业基本面，给市场注入信心。回顾今年以来的房地产市场，新房销售同比大幅下降，二手房则通过降价促销维持了相对稳定的成交量。5.17政策在年中带动了市场活跃度，但三季度后政策效果减弱，市场依然面临较大调整压力。

9月底，中央明确提出了一系列政策，预计这些政策将迅速落实，加上财政和货币政策的配合，房地产市场有望在四季度迎来小幅改善。不过，市场能否彻底回暖，还需看政策力度、落实节奏以及居民的就业和收入预期。预计短期内市场整体仍处于筑底阶段。

从政策角度来看，中央和地方政府已经释放了明确的“稳地产”信号，多项政策也在逐步落实。这些政策包括降低房贷利率、降低二套房首付比例、取消限购等，目的是为市场注入更多的流动性，降低购房成本。这些措施无疑对改善市场预期有积极作用，特别是在核心城市，政策的放松有助于释放更多的住房需求，推动市场回暖。但值得注意的是，市场的恢复仍然面临诸多挑战，包括居民收入和就业预期的改善，这些因素直接影响居民的置业能力和意愿。此外，二手房市场的“以价换量”策略虽然能在短期内带动成交量，但长期来看，这种策略可能会对新房市场造成一定的冲击。总体而言，四季度市场有望迎来边际改善，但要实现全面回暖，仍需政策和市场的双重努力。

内容整体来看，2024年前三季度，中国房地产市场表现不如预期。新房市场整体活跃度较低，成交规模处于近年来的低位。二手房市场虽然表现相对稳定，但整体市场情绪仍然较为低迷。随着政策的逐步落实，四季度市场有望迎来边际改善。然而，市场能否彻底回暖，还需看政策力度和落实节奏，以及居民的就业和收入预期。