杭州楼市限售政策大变动，改善型房源成主力

最近杭州市的限售政策发生了变化，很多之前需要限售的楼盘现在不再受限。这表明杭州楼市正在经历一个新的转变阶段，市场热度有所下降，改善型房源成为主力。

今年9月，杭州二手房市场成交量不佳，月成交量仅有4000余套，新房市场的热度也在不断下滑。特别是一些热门楼盘，之前几次开盘都需要限售，但最近一次却不再需要限售了。这说明，自2020年下半年开始的杭州限售政策，已经进入了第五个年头，而限售房源的数量也在逐年减少。今年前三季度，限售房源只有229套，而2021年高峰期则有接近3万套。

自从2020年7月2日杭州出台楼市新政以来，共有81个楼盘受到限售政策的影响。这些楼盘分布在不同的城区，其中拱墅区最多，有18个楼盘限售。限售楼盘的价格大多在3.5万元/平方米以上，尤其是均价超过4万元/平方米的改善型楼盘，占据了很大的比例。然而，随着时间推移和市场的逐渐降温，限售政策的影响也在减弱。2022年以后，限售政策主要影响改善型房源，而今年以来，限售的现象更是愈发减少。

从这几年的政策变化可以看出，杭州的楼市正经历一个明显的转折。限售政策的初衷是为了遏制投机行为，保持市场的稳定，但随着市场的降温和购房需求的变化，限售政策的刚性约束力逐渐减弱。这对购房者来说是一把双刃剑。一方面，限售放松意味着购房门槛降低，市场更灵活，购房选择更多；另一方面，这也表示市场存在着不确定性，投资者需更加谨慎，合理评估风险和收益。不仅如此，杭州的限售政策对改善型房源的影响较大，这也反映出市场中对高品质住宅的需求依然强劲。因此，对于有改善需求的购房者来说，现在是一个观察市场、择机入手的好时机。总的来说，政策的变化和市场的走势密切相关，购房者需要时刻关注市场动态，做好充分准备，抢占先机。